“炒樓花”埋下巨大風(fēng)險(xiǎn)
迪拜原來(lái)只是一個(gè)14萬(wàn)人口的沙漠小城，現(xiàn)有總?cè)丝?40萬(wàn)，95％是外來(lái)人口。除了自由港吸引轉(zhuǎn)口貿(mào)易以外，迪拜幾乎沒(méi)有實(shí)業(yè)，這樣一個(gè)地方是怎樣把精明無(wú)比的歐洲銀行吸引過(guò)來(lái)的？
事實(shí)上，迪拜是一個(gè)“免稅天堂”，炒樓的回報(bào)率非常高。王偉勝說(shuō)，當(dāng)?shù)氐氖蹣欠绞骄拖瘛百u樓花”，業(yè)主可以分期付款。樓還在打地基，交10％，過(guò)三五個(gè)月再交10％。買下一層樓的物業(yè)，總價(jià)是1000萬(wàn)元，但首期只要付100萬(wàn)元，三個(gè)月后房?jī)r(jià)升了10％，這時(shí)投資者轉(zhuǎn)手賣掉，就能賺100萬(wàn)元，投資回報(bào)率是100％，而且除了一點(diǎn)點(diǎn)戶名轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)以外，沒(méi)有任何稅收。
“很多人看到暴利，轉(zhuǎn)行做這個(gè)的非常多。包括華商在內(nèi)，這個(gè)來(lái)錢比傳統(tǒng)貿(mào)易快很多。剛開(kāi)始一套兩套，最后是大家一起整層買，整幢買。”王偉勝說(shuō)，“全世界的炒房團(tuán)都來(lái)，印度人最多，一個(gè)印度人買了五十幢別墅。溫州人里面，只要在那邊經(jīng)商幾年的，沒(méi)有不買房子的。”
“溫州人買房是這樣的，大家一起吃飯，談什么項(xiàng)目好，大家都出股份，按投資額多少，每個(gè)人分?jǐn)偂！蓖鮽僬f(shuō)，“一頓飯吃下來(lái)，當(dāng)?shù)氐囊淮睒强赡芫捅粶刂萑速I下了。”
溫州商人認(rèn)為，從迪拜的樓市來(lái)反思國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)，國(guó)內(nèi)早就杜絕了炒樓花，房地產(chǎn)企業(yè)也要結(jié)頂才能拿到預(yù)售證，炒樓的稅收成本也比較高，與迪拜相比，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)管理還是十分嚴(yán)謹(jǐn)，相對(duì)安全的。
“迪拜樓市危機(jī)是血淋淋的一課”
樓價(jià)推升地價(jià)，地價(jià)又推升樓價(jià)，源源不斷的國(guó)際游資不停注入，如果沒(méi)有金融危機(jī)，誰(shuí)都認(rèn)為迪拜的樓市奇跡還會(huì)走得更遠(yuǎn)。
“如果沒(méi)有金融危機(jī)，我的‘上海島’現(xiàn)在已經(jīng)有幾十億元的銷售了。”上海中州國(guó)際控股集團(tuán)董事長(zhǎng)胡賓說(shuō)。
欠下800億美元外債的迪拜世界房產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在已經(jīng)成了全世界最大的爛尾工程。這個(gè)吸引了全世界各大銀行、國(guó)際熱錢競(jìng)相投資的“世界地球島”，規(guī)劃中是世界最大的人造海島群，由300多個(gè)人工島排列組成，2007年胡賓以2800萬(wàn)美元買下其中一個(gè)小島，并命名為“上海島”，計(jì)劃在島上投資12億元人民幣建造世界“海上皇宮”，2010年完工，目前這一項(xiàng)目已經(jīng)停工擱淺，這是中國(guó)人在當(dāng)?shù)刈畲蟮耐顿Y項(xiàng)目之一。
親歷了這一事件的溫州商人們表示，這次事件帶來(lái)的最大教訓(xùn)就是，投資不能頭腦發(fā)熱。損失最慘重的，都是炒樓賺到錢以后，再到處拆借投入巨資的人。現(xiàn)在絕大部分溫州人慶幸的是沒(méi)有傾家蕩產(chǎn)在當(dāng)?shù)爻礃牵蟛糠秩硕际窃谠瓉?lái)的主業(yè)之外，拿出一部分資金作房產(chǎn)投資，都還“撐得住”。
一些浙江企業(yè)家認(rèn)為，迪拜樓市的崩盤對(duì)國(guó)內(nèi)瘋漲的房地產(chǎn)也敲響了警鐘。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)越來(lái)越多的企業(yè)家不愿意做實(shí)業(yè)，覺(jué)得搞房地產(chǎn)來(lái)錢快，都去做“投資家”，但社會(huì)的發(fā)展還是要靠實(shí)業(yè)一步一個(gè)腳印做出來(lái)，不論是地方政府，還是企業(yè)家的心態(tài)，都應(yīng)避免浮躁，“耐得住寂寞，經(jīng)得住誘惑”，經(jīng)濟(jì)才能健康平穩(wěn)地運(yùn)行。
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：馬原
