中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：營(yíng)業(yè)稅“2改5”以后，到底如何征收稅費(fèi)的細(xì)則成了市民最關(guān)注的問(wèn)題。本市各家中介公司都表示，既然5年的門檻已定，更多買家開(kāi)始關(guān)注5年內(nèi)的二手房營(yíng)業(yè)稅到底是按房款的全額征收還是按升值部分的差額征收。
自2005年以來(lái)，營(yíng)業(yè)稅政策經(jīng)歷了四次國(guó)家宏觀調(diào)控，以及天津市的一次“全額變差額”的調(diào)整。此次政策調(diào)整后到底是恢復(fù)到2006年的征收標(biāo)準(zhǔn)還是繼續(xù)沿用2008年的政策，跟購(gòu)房者的利益關(guān)系最為直接。
差額征收營(yíng)業(yè)稅的政策是2008年10月誕生的，當(dāng)時(shí)“津八條”中提出“對(duì)個(gè)人購(gòu)買不足5年的存量普通住房上市轉(zhuǎn)讓的，由按轉(zhuǎn)讓價(jià)款全額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為按轉(zhuǎn)讓價(jià)款減去原購(gòu)買房屋價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。”隨后12月國(guó)家出臺(tái)了營(yíng)業(yè)稅征收年限“5轉(zhuǎn)2”的調(diào)整，因此自2009年1月1日起，本市營(yíng)業(yè)稅按照普通住宅“2年以內(nèi)差額、2年以上免征”進(jìn)行征收。
此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出將征免時(shí)限做出調(diào)整，而調(diào)整后政策將與2008年10月執(zhí)行相同還是直接恢復(fù)至2006年同期水平則成為了各方關(guān)注的焦點(diǎn)所在。
雖然說(shuō)營(yíng)業(yè)稅的征收對(duì)象是房主，但“羊毛出在羊身上”的道理卻已經(jīng)是二手房市場(chǎng)的公開(kāi)規(guī)則。既然營(yíng)業(yè)稅最終還要購(gòu)房者來(lái)買單，那么到底營(yíng)業(yè)稅按照房款的全額還是升值差額征收，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就意味著置業(yè)成本要有數(shù)萬(wàn)元的差價(jià)。
以一套3年前40萬(wàn)元購(gòu)入的普通住宅現(xiàn)70萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓為例，按照其30萬(wàn)元差額征稅還是按照70萬(wàn)元成交價(jià)納稅，兩者差價(jià)已經(jīng)超過(guò)2.2萬(wàn)元。
這樣一來(lái)，其稅費(fèi)成本在購(gòu)房總成本中的比例則由繳納差額時(shí)的5.2%上升至8%，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買負(fù)擔(dān)再次加重。
我愛(ài)我家有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，明年?duì)I業(yè)稅“2改5”已成定局，購(gòu)房成本已然提升，若政策恢復(fù)至2006年的水平，那么對(duì)于購(gòu)買普通住宅的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其購(gòu)房成本將再次提高，購(gòu)房信心將受到一定程度的打擊。面對(duì)高企的房?jī)r(jià)“5年內(nèi)普通住宅的差額征收”也許成為了購(gòu)房者唯一的期待，然而無(wú)論猜測(cè)如何，答案終將揭曉。
以3年前40萬(wàn)元購(gòu)入、現(xiàn)70萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓的普通住宅為例
差額營(yíng)業(yè)稅 （70萬(wàn)元-40萬(wàn)元）5.55%=16650元
全額營(yíng)業(yè)稅 70萬(wàn)元5.55%=38850元（完）
來(lái)源：每日新報(bào) 編輯：肖亭
