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天津樓市“末班車”效應破7項紀錄
2009-12-16 08:44:50

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中國日報網消息:二手房營業稅征收年限由2年改回5年的政策在上周終于明確,由此引發的“末班車”效應也達到極致。剛剛出爐的成交數字顯示,上周天津商品房和二手房的成交套數、成交均價、市內六區成交均價以及二手房單日成交量等7項數字全都創出新紀錄。

據天津中原地產投資顧問部根據天津國土房管局公布的數據統計,上周天津新建商品住宅共成交3180套,成交面積32.8萬平方米,環比上漲了9.3%;成交均價為8478元/平方米,環比上漲了5.9%。

天津市內六區商品房成交均價達到13604元/平方米,環比上漲3.9%。其中,和平區成交均價更是高達19038元/平方米,南開區均價也達到15929元/平方米。

自12月9日營業稅“2改5”的政策明確之后,天津二手房成交總量再次擴大,政策“末班車”再度加速。12月11日,天津市二手私產住宅成交量達716套,再次刷新2009年單日成交最高值。

據統計,上周天津二手房共成交3212套,成交面積27.7萬平方米,環比上漲了5.9%;成交均價為6293元/平方米,環比上漲了3.3%。其中,市內六區二手房的成交均價在環比上漲1.4%以后也達到8130元/平方米的新高,與成交套數和全市成交均價一起,創下新高紀錄。

根據天津市國土資源和房屋管理局公布的《每日房價》顯示,2009年12月1-13日,天津市共成交二手私產住宅5687套,與上月同期相比上漲22.2%,成交面積48.8萬平方米,同比上漲19.7%,成交均價6224元/平方米,同比上漲2.6%。

“末班車”效應將持續到明年1月

“末班車效應已持續了兩三個月,未來一周天津二手房的成交量還將繼續放大,但房管部門的過戶程序需要15個工作日來消化,因此這些累積的二手房交易在年底前很可能難以完成,并且有部分交易的過戶程序將延續至明年1月份。”我愛我家地產經紀公司有關負責人坦言,天津政策的“末班車效應”將持續到明年1月份才能釋放殆盡。與此相對應,明年初天津地產市場的價格和成交量也都將明顯萎縮。

中原地產有關負責人也表示,由于優惠政策終止時間已經明確,部分業主也著急出手,臨時加價情況并不多見,所以最近二手房市場的成交量肯定還會繼續放大。同時,天津二手房市場短期房價波動不大,但局部片區會出現小幅上揚的情況,預計這種情況將會在2010年1月1日以后得以緩和。

來源:每日新報 編輯:肖亭




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