中國日報網(wǎng)消息：2010年初，伴隨著北方漫天的大雪和渤海灣的寒冰，北京樓市的溫度也開始降至冰點。期房、二手房的成交量均出現(xiàn)大幅下跌。
期房供應(yīng)量“腰斬”
價升量跌再次出現(xiàn)
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年1月份前3周北京期房簽約量和簽約面積都只有上月同期的1/4；其中期房住宅3147套，環(huán)降74.6%，期房簽約面積321670平方米，下滑73.8%。
此外亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，1月1日-20日，北京市期房商品住宅共成交4983套、52.3萬平方米，扣除保障性住房，實際成交的期房商品住房為3735套，成交面積為42.3萬平方米，環(huán)比2009年12月同期分別下降了48.3%、48.0%；現(xiàn)房商品住宅共成交1326套、18.5萬平方米，環(huán)比下降37.1%和37.2%。
對于一月份期房成交量的低迷，銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師丁文對《證券日報》記者表示：“一月份北京樓市成交量的大幅萎縮，除了因為年初的房地產(chǎn)市場是傳統(tǒng)淡季外，2009年下半年的火爆銷售也是重要原因。過熱的市場催生的巨大交易量，讓很大一部分需求得以釋放，使得有實力又想買房的群體在2009年基本消耗殆盡。而其后中央連續(xù)出臺的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策，又使得各方都產(chǎn)生了很濃的觀望情緒，尤其是開發(fā)商方面，年初這段時間推出的房源非常少，也間接影響到了樓市的成交量。”
而亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也印證了這個觀點。1月1日-20日，北京市共有28個項目開盤，提供房源3002套、面積32.5萬平方米，與12月同期相比，雖然項目個數(shù)相當，但供應(yīng)套數(shù)和面積分別環(huán)比下降59.3%、55.0%。并且，受到春節(jié)將至的影響，北京地區(qū)2月份計劃開盤的項目更是少之又少，截止目前統(tǒng)計只有10個，在這10個項目中，首次開盤的純新盤項目僅為2個，分別是位于大興區(qū)黃村的博悅府項目和位于朝陽區(qū)北土城路的元大都7號項目，且這兩個項目不是高檔洋房別墅就是大戶型的公寓。
隨著2010年前2個月期房供應(yīng)量的嚴重萎縮，還使得市場的供需缺口被打開，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，從而導致期房的成交量雖然大幅下跌，但成交價格持續(xù)上漲，四環(huán)內(nèi)的新盤價格均在3萬元以上。
二手房量價齊降
就在期房成交量萎靡不振的同時，二手房方面也表現(xiàn)不佳。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份前3周北京市二手房成交量僅為9006套，相比去年12月銳減了2萬多套。其中住宅成交8114套，降幅達70%。
而除了成交量大幅下降，二手房的成交價格也出現(xiàn)小幅下挫。根據(jù)北京中原三級市場研究部調(diào)查顯示，在1月份成交的近萬套二手房中，86%的二手房成交價格相比掛牌價格出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，下調(diào)比例在1.5%-2.5%之間；而在去年12月65%的房源成交價格都高于掛牌價2%-3%。
對于這種情況，業(yè)內(nèi)有專家表示，二手房市場出現(xiàn)量價齊跌的主要原因還是受營業(yè)稅征收年限2年變5年的影響，許多人為了規(guī)避新政帶來的交易成本增加，促成了2009年年底的二手房交易“井噴”行情，嚴重透支了今年年初的交易份額。而房地產(chǎn)政策的步步收緊也讓擁有較多房產(chǎn)的部分炒家急于出手，從而帶動了二手房價格的下降。但從全年的情況來看，二手房市場的價格不會出現(xiàn)大的波動，依舊存在的剛性需求也會促使二手房成交量逐步回升。
信貸政策變化影響難料
相比于樓市成交量的下降，房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域的變化更令業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，隨著近日有媒體爆出廣州、南京、杭州等多個城市的多家銀行停批二套房貸后，北京部分銀行也傳出房貸收緊的消息。據(jù)悉，這些銀行已經(jīng)或即將將個人首套房貸7折利率調(diào)高至8.5折，二套房貸利率則升至貸款基準利率，未來還可能繼續(xù)上浮。
而如果這些措施真的實施，對于房地產(chǎn)市場的影響還是很大的，樓市的溫度也將進一步降低。但業(yè)內(nèi)人士對此卻普遍表示并不擔心。
丁文就對記者表示：“部分銀行暫停審批二套房貸，主要是1月份頭半個月銀行放貸量過大，不到20日就有超過1.45億元的資金被銀行放出，而去年同期的放貸金額也就是1.68億元。所以部分銀行暫停二套房貸的行為只是暫時的，最多持續(xù)到一月份結(jié)束。而隨著二月份新的信貸指標發(fā)放下來，這些業(yè)務(wù)仍然會繼續(xù)。”
而在部分銀行“停貸加息”的同時，北京市政府也表示，將在春節(jié)前出臺一系列調(diào)控政策，繼續(xù)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，依法查處捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法違規(guī)行為，從而遏制房價過快上漲勢頭。
不過業(yè)內(nèi)有專家認為，從近期政府的表態(tài)來看，北京市春節(jié)前出臺的政策不會有太多新意，基本上是對重點措施的重申，但是如果能夠嚴格執(zhí)行，對于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展還是很有意義的。
來源： 中國經(jīng)濟網(wǎng)—《證券日報》編輯：鄧京荊
