許仰東：“長(zhǎng)三角有幾個(gè)大的企業(yè)，也在關(guān)注島內(nèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，也想登入島內(nèi)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。”
許仰東，研究房地產(chǎn)多年，10年前開(kāi)始從事地產(chǎn)營(yíng)銷，近年來(lái)每年都有幾十次來(lái)到海南。而此次來(lái)到三亞，是受上海和浙江幾家地產(chǎn)集團(tuán)的委托，來(lái)考察土地。
記者：“現(xiàn)在還有地嗎？”
許仰東：“應(yīng)該說(shuō)還是蠻大的，因?yàn)楹Ｄ蠉u的用地，特別是三亞、海口的用地，它跟我們北京、上海的城市用地還不一樣，它只要有資源、有環(huán)境就可以開(kāi)發(fā)，購(gòu)房者對(duì)離開(kāi)城市距離沒(méi)什么要求，所以我覺(jué)得海南島，包括三亞，未來(lái)的一級(jí)土地市場(chǎng)和二級(jí)土地市場(chǎng)，都存在比較大的機(jī)會(huì)和容量和空間。”
許仰東告訴我們，雖然海南省政府在1月15日宣布暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓和審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但是卻沒(méi)有影響到投資者進(jìn)入海南的沖動(dòng)。
許仰東：“應(yīng)該說(shuō)熱情大于恐懼目前，什么原因呢？因?yàn)閺倪@幾年來(lái)，一線城市，特別是主要開(kāi)發(fā)城市的土地市場(chǎng)管理非常嚴(yán)格，那這樣的情況下，很多發(fā)展商是無(wú)地可以開(kāi)發(fā)，原材料非常緊缺，這種情況下，他們只能離開(kāi)這個(gè)地方，去尋找一些新的發(fā)展機(jī)會(huì)的。”
許仰東：“而我們講除了海南島是帶有全國(guó)性以外，沒(méi)有一個(gè)地方是帶有共識(shí)，就是大家可以接受它的。所以我們可以發(fā)現(xiàn)從浙江企業(yè)家開(kāi)始，到上海的企業(yè)家，甚至現(xiàn)在到東北的，到山東的，到西北的企業(yè)家，進(jìn)入這樣一個(gè)島內(nèi)以外，實(shí)際上整個(gè)中國(guó)的地產(chǎn)企業(yè)都來(lái)關(guān)注它。”
雖然在幫著開(kāi)發(fā)商大張旗鼓地找地，但許仰東告訴我們他個(gè)人對(duì)于在目前在海南買房卻是持保守的態(tài)度。
記者：“在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，您還打算再買房子嗎？”
許仰東：“暫時(shí)不考慮，暫時(shí)不考慮。”
記者：“為什么？”
許仰東：“因?yàn)槲矣X(jué)得什么呢？就是目前在海南地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，從長(zhǎng)期來(lái)看還是存在很大機(jī)會(huì)的，但是這一個(gè)多月時(shí)間發(fā)生變化是非常極端的。”
我們看到，2009年12月三亞商品房簽約均價(jià)為15857.44元/平方米，環(huán)比11月的12844元/平方米上漲23.46%，創(chuàng)下單月三亞商品房銷售均價(jià)歷史新高。而到了2010年1月，三亞商品房簽約均價(jià)再次被刷新，超過(guò)了22000元/平方米，一個(gè)月里上漲達(dá)到了40％多。對(duì)于海南地產(chǎn)的這種極端變化，許仰東用了一種特殊的說(shuō)法來(lái)形容他的感受。
許仰東：“用超市購(gòu)買的方式進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，這是不夸張的講。”
記者：“超市購(gòu)買？”
許仰東：“就是超市的購(gòu)買方式進(jìn)入地產(chǎn)方式。”
記者：“什么意思？”
許仰東：“就說(shuō)我們買包煙，不去關(guān)心它的價(jià)格，就是我要去用它，所以去買它，已經(jīng)是這樣的觀念。地產(chǎn)是一個(gè)家庭的或者講大的投資品，但是它的批零和購(gòu)買方式，已經(jīng)變成了日用品的方式在做，這是不正常的，這是不正常的。”
許仰東：“最近我采樣了幾個(gè)江蘇和上海的幾個(gè)購(gòu)房者，這不是個(gè)別現(xiàn)象，就到了這個(gè)案場(chǎng)以后，他也不清楚這個(gè)誰(shuí)開(kāi)發(fā)的，產(chǎn)品類型、要求、物業(yè)管理費(fèi)用都不知道，就知道有房我就買，價(jià)格也不談。……”
許仰東：“所以我們可以看到，從這個(gè)點(diǎn)上可以看到，整個(gè)現(xiàn)在目前三亞和海口，特別是海南島這個(gè)購(gòu)房現(xiàn)象，是有短期盲目性的，或者帶有比較強(qiáng)烈的投資意識(shí)和投機(jī)意識(shí)的這樣一批群體。”
在來(lái)海南的購(gòu)房者中，我們認(rèn)識(shí)了小禾，他來(lái)自溫州，到海南一個(gè)星期，已經(jīng)買了五套房，他卻告訴我們，海南房?jī)r(jià)短期內(nèi)急劇飆升不僅僅是買房需求旺盛這么簡(jiǎn)單。
男：“房?jī)r(jià)上漲有點(diǎn)，好象有點(diǎn)炒作太厲害了。”
記者：“怎么這么說(shuō)呢？”
男：“我覺(jué)得讓我最大感觸，就是我去一個(gè)樓盤，他們操作，操作這塊是他們老總在操作，每天放出的房源非常少，兩套，每天兩套、三套、五套的放，然后呢他們每天是三、五天提一個(gè)價(jià)格……”
小禾給我們講述了他親身經(jīng)歷的一次漲價(jià)。
男：“就前兩天吧，就是頭一天過(guò)去，房?jī)r(jià)是400萬(wàn)，是55平方，然后第二天早上過(guò)去，當(dāng)天晚上也打電話給他說(shuō)了，這個(gè)東西要了，這個(gè)房子要了，然后第二天早說(shuō)過(guò)去的時(shí)候他說(shuō)500萬(wàn)。”
記者：“一天就漲了一百萬(wàn)？”
男：“一個(gè)晚上，這也就是一個(gè)平方漲了兩萬(wàn)，兩萬(wàn)，差不多兩萬(wàn)了。這個(gè)樓盤甚至什么都沒(méi)蓋，就是一個(gè)空地，讓你看到就是一塊，這個(gè)地是我的。”
記者：“他怎么給你解釋說(shuō)這一個(gè)晚上就能漲一百萬(wàn)？”
男：“他說(shuō)就是老總的一個(gè)決策。”
是不是真的像小禾所說(shuō)的那樣，海南開(kāi)發(fā)商正在捂盤惜售、操控房?jī)r(jià)呢？我們?cè)诓稍L中記錄下了這樣的場(chǎng)景。
記者：“我問(wèn)一下現(xiàn)在多少錢一平米？”
銷售小姐：“現(xiàn)在我們根本沒(méi)有價(jià)格表，差不多三亞市的房?jī)r(jià)都在兩萬(wàn)以上了。”
記者：“我說(shuō)這個(gè)樓盤賣到多少錢一平米？”
銷售小姐：“現(xiàn)在可能2.2萬(wàn)左右。”
記者：“2.2萬(wàn)。”
銷售小姐：“因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在都沒(méi)有價(jià)格表，價(jià)格表，房子賣完了，價(jià)格表就收回去了。
記者：“全賣完了嗎？一套都沒(méi)有？”
銷售小姐：“沒(méi)有。”
