中國日報網(wǎng)消息：廣州二月樓市不是一般的冷。昨日，焦點等各大網(wǎng)站監(jiān)測陽光家緣二月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，廣州二月樓市不僅比2009年二月暴跌五成，而且還低于最低迷的2008年。全國政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)公司董事長黃文仔則建議市民三四月買樓比較合理。
廣州二月樓市不是一般的“冷”。昨日，焦點、網(wǎng)易等各大網(wǎng)站監(jiān)測陽光家緣二月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，二月一手樓市成交大跌五成左右，均價跌至萬元關口。如果剔除從化、增城兩市，用十區(qū)數(shù)量來對比，廣州二月樓市不僅比2009年暴跌五成，而且還低于最低迷的2008年成交量。
一手樓成交創(chuàng)兩年新低
和以往數(shù)次一樣，這次發(fā)布，各大網(wǎng)站的監(jiān)測數(shù)據(jù)也有不少不一致的地方，不過其反映出來的總體情況仍舊可以看個大概：二月網(wǎng)簽是相當“冷”，成交已經(jīng)下跌四五成，樓價下跌一成多。特別是如果剔除從化與增城兩縣級市(網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù))，廣州十區(qū)2月份成交面積僅為21.6萬平方米，不僅與去年二月房管局統(tǒng)計的47.36萬平方米相比暴跌54%，甚至還低于2008年2月廣州十區(qū)創(chuàng)下的23.12萬平方米“地量”，這意味著今年2月份廣州一手樓市創(chuàng)出近兩年新低。
郊區(qū)盤大賣拉均價下降
雖然均價下降，但是并非房價下降，而是成交結構變化所致。分區(qū)域來看，中心六區(qū)2月一手住宅均價達17550元/平方米，與1月相比環(huán)比上漲6.27%，但成交僅為10.71萬平方米，環(huán)比大跌70%，占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例從上月的44%下滑至27%；新四區(qū)與二縣市一手住宅均價為7533元/平方米，環(huán)比上漲2.24%，成交面積環(huán)比下跌35.26%，但占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例上升為72.85%。
由此可見，2月份一手住宅均價下跌主要是由外圍低價盤大唱主角，中心高價盤偃旗息鼓導致，房價并非出現(xiàn)真正“松動”。
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月初廣州未售貨量約54452套。預計3月份廣州樓市難有起色，市場靜待“兩會”針對房地產(chǎn)政策定調(diào)后走勢才會漸趨明朗。
“今年房價會降一兩成”
今年廣州房價將會有小幅回調(diào)，下調(diào)區(qū)間在10%到20%左右，但總體上將保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大起大落。
一般人買房都是在“五一”之后，三四月是傳統(tǒng)的淡季，入市會比較好。到了下半年，受廣州亞運會召開的影響，倒不一定價格會漲，但成交量肯定會上升。
來源：廣州日報 編輯：寧波 馮媛
