國務院國有資產監督管理委員會副主任邵寧 魯南 攝
中國日報網消息：國務院國有資產管理委員會副主任邵寧昨日對媒體首次回應央企地王，他表示，調控房價必須從供給和需求兩個角度去采取措施，尤其是抑制投資性的需求，現在的招拍掛制度必然產生地王，不管是誰最后拿到，都會成為地王。點擊進入"中國發展高層論壇2010年會"直播專題
談房價：調控要從兩方面入手
邵寧表示，房價是由房市的供給和需求決定的。如果房市的供給不足，比如說土地的供應不足，或者說如果房市的需求過旺，比如現在出現過多的投資性需求，大家一家買五套，但是不住等著升值。如果出現這樣的情況，房價必然漲。反之，如果房市的供給比較充分，就是土地的供給比較充分，而需求是正常的，我說需求正常是不出現過多的投資性的需求，那么房價必然不會大漲。所以抑制房價必須從供給和需求的兩端下手，增加供給。
邵寧表示，調控房價必須從供給和需求兩個角度去采取措施，尤其是抑制投資性的需求。“因為投資性的需求一旦出現，這需求就沒邊了。那么這兩個措施如果下去，必然會有好結果。如果我們對癥下藥，使房地產市場轉向正常之后，我們會發現一個問題，就是開發商在房地產價格上的影響是非常有限的，不管是國有的，還是民營的。”
回應地王：根源在招拍掛制度
“我談一下地王的問題。現在的招拍掛制度必然產生地王。因為是競爭，不管是誰最后拿到，都會成為地王。招拍掛的制度是個好制度，因為它是透明的，是陽光的，是競爭性的。它可以防止暗箱操作，可以防止腐敗。”邵寧說。
他也指出，地王現象的直接受益者是地方政府，因為增加了地方政府的土地收益，但是這不是壞事情，關鍵是這筆收入用到哪兒去。中國兩極分化的社會決定了中國的房產應該針對兩塊需求，第一塊是給有錢人，第二塊是給沒錢人。“給有錢人買的住房，你不必控制它的價格，你讓供求決定。實際在地王基礎上的這些房子，就應該是提供給有錢人，沒錢人他不會買，他也買不起。而沒錢人的住房，低收入者的住房必須控制價格，比如廉租房、公租房。這些政府是要給補貼的。”
所以他認為，要堅持招拍掛制度，讓政府取得土地收入。同時，要求政府把這個收入中的大部分轉到為低收入者建房上去。這樣就形成了一個利益的轉移和再分配。關鍵是政府的一部分收入要轉移到為低收入者建房。
他最后說，如果中國能夠把總量調控好，就從供給和需求的角度調控好，供給不要太少，需求不要過旺，尤其是投資性需求不能太大。我們再把結構調好，實現了這種利益的轉移，我們覺得中國目前的房價問題能夠得到比較好的解決。“如果不解決供給和需求問題，房價不會有太大的變化。”
來源：中國經濟網 編輯：鄧京荊
