中國日報網(wǎng)消息：烏魯木齊市從2010年起，將大力實施新一輪棚戶區(qū)改造工程，改造工程將于3月28日全面動工，首批改造點分布在天山區(qū)、沙依巴克區(qū)、新市區(qū)和水磨溝區(qū)。2010年計劃投資35億元，安置1萬戶拆遷戶。本次棚戶區(qū)改造將統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)，重點完善道路、水、電、暖、氣、公廁、有線電視、綠化、照明等市政基礎(chǔ)設(shè)施和社區(qū)、教育、醫(yī)療服務站、幼兒園等配套建設(shè)。除了拆遷改造的具體工作，群眾最關(guān)心的是棚戶區(qū)改造房屋拆遷的補償安置政策，過渡費和拆遷費用的標準。
棚戶區(qū)改造拆遷安置補償原則是什么？
烏市已經(jīng)制定了《烏魯木齊市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置暫行辦法》。依據(jù)這個辦法，棚戶區(qū)改造拆遷安置補償?shù)脑瓌t有以下幾點：
一是以人為本、民生優(yōu)先。要充分考慮并妥善解決棚戶區(qū)內(nèi)低收入住房困難家庭的住房問題，確保廣大群眾“住有所居”。
二是政策銜接，保障實施。保證與國家、自治區(qū)拆遷法規(guī)和政策相統(tǒng)一，注意新舊政策銜接，保持棚戶區(qū)改造拆遷安置政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
三是統(tǒng)籌兼顧，合理補償。結(jié)合實際，因地制宜，處理好房屋拆遷過程中的各種利益關(guān)系，既要維護被拆遷人的合法權(quán)益，又要合理控制拆遷成本，防止大拆大建，使拆遷補償政策合法性與合理性相兼顧。
四是公開公正、和諧拆遷。依法保護棚戶區(qū)各類房屋被拆遷居民的合法權(quán)益，做到陽光拆遷、社會監(jiān)督，減少拆遷矛盾和糾紛。
對于極少數(shù)不配合棚戶區(qū)改造的住戶，《辦法》中是如何規(guī)定的？
棚戶區(qū)改造項目的實施單位，要通過摸底調(diào)查了解和掌握被拆遷戶的意愿，并制訂合理的拆遷補償方案，同時進行公示和宣傳。對極少數(shù)要求過高、影響整體改造進程和大多數(shù)被拆遷人意愿、利益的，在認真履行宣傳說服、聽證、行政裁決、告知等程序的基礎(chǔ)上，各區(qū)人民政府可依法強制拆遷。
對支持配合棚戶區(qū)改造工作，在拆遷公告規(guī)定限期內(nèi)積極搬遷的住戶，由各區(qū)人民政府給予獎勵，獎勵標準由各區(qū)政府自行確定。自愿接受異地安置的居民，在原住房面積的基礎(chǔ)上每降一個土地級別增加10％的面積。
對持有烏市《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者房屋承租人，給予每戶1萬元補助。對符合上述條件并持有《殘疾人證》的殘疾人，按殘疾等級，再給予每人1萬元以內(nèi)不等的補助。
過渡費和搬遷費的標準是什么？
拆遷房屋采用政府提供周轉(zhuǎn)房過渡和自行過渡兩種方式，期限為多層住宅18個月，高層住宅30個月。自行過渡的可發(fā)放臨時安置補助費，標準由各區(qū)自行制定，超過過渡期限的補助費加倍支付。拆遷房屋可發(fā)放搬遷補助費，標準由各區(qū)自行制定。
棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置的方式有哪些？
棚戶區(qū)改造實行實物安置與貨幣補償兩種形式。實物安置原則上“拆一還一”；貨幣補償以市場評估價為基礎(chǔ)，參照同等地段的普通商品房平均價格進行補償，補償方式由被拆遷人自愿選擇。
安置用房戶型原則上分為50平方米、60平方米、75平方米、90平方米四個戶型。在項目范圍內(nèi)，各區(qū)根據(jù)實際需要，結(jié)合安置戶人口數(shù)量牗有分戶要求牘，可適當建設(shè)小戶型安置房。具體戶型和建設(shè)數(shù)量由各區(qū)確定。
被拆遷房屋建筑面積在50平方米以下的，拆遷人應提供一套建筑面積50平方米的安置用房，安置房屋與原房屋建筑面積的差額部分，按400元／平方米結(jié)算。
被拆遷人因經(jīng)濟困難，無力購買差額面積的，可暫時承租差額部分。該安置房屋權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)共有，被拆遷人擁有和原房屋面積相等的產(chǎn)權(quán)，增加的差額面積產(chǎn)權(quán)為拆遷人所有，被拆遷人經(jīng)濟條件改善后，仍按400元／平方米補交差價后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系。
被拆遷人家庭具有本市戶口、人口3人以上、住房建筑面積在50平方米以上，并在此實際居住的，以每戶三人為基數(shù)，每增一人，可相應增加安置住房面積10平方米，安置住房面積最終不能超過90平方米，增加差額部分多層住宅按700元／平方米，高層住宅按1200元／平方米結(jié)算。被拆遷人住房不足50平方米的，可先按不足50平方米以下的條款安置，再執(zhí)行本款標準。
安置住房有地下室和樓頂躍層，地下室按300元／平方米，躍層按600元／平方米出售。
來源：新疆日報 編輯：寧波 馮媛
