購(gòu)房預(yù)期改變導(dǎo)致需求提前釋放
對(duì)于大多數(shù)在北京工作生活的人來(lái)說(shuō)，今年3月出現(xiàn)的房?jī)r(jià)暴漲難免讓人恐慌。
用我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總胡景暉的話來(lái)說(shuō)，今年3月的市場(chǎng)節(jié)奏已經(jīng)被打亂，現(xiàn)在的樓市狀況讓人感覺很可怕。
“進(jìn)入3月后半段，售房市場(chǎng)開始出現(xiàn)價(jià)格瘋漲和恐慌性成交集中爆發(fā)的情況。”胡景暉說(shuō)，今年元旦到春節(jié)長(zhǎng)假期間，由于前期密集出臺(tái)的政策，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)了觀望情緒，二手房交易量萎縮，價(jià)格上漲速度減緩。春節(jié)后到兩會(huì)期間，由于北京版“國(guó)11條”的出臺(tái)和平抑房?jī)r(jià)的輿論環(huán)境，二手房?jī)r(jià)格趨于穩(wěn)定，甚至某些區(qū)域出現(xiàn)了回調(diào)的跡象，業(yè)主普遍接受議價(jià)，二手房成交價(jià)基本低于掛牌價(jià)。
“如果這個(gè)趨勢(shì)延續(xù)下去，本來(lái)市場(chǎng)可以是一個(gè)更加健康的發(fā)展局面。”胡景暉說(shuō)。
然而，這個(gè)趨勢(shì)很快就被打斷。3月15日，兩會(huì)剛結(jié)束，一日之內(nèi)三個(gè)地王相繼誕生，徹底打亂了市場(chǎng)節(jié)奏。
胡景暉告訴記者，以望京為發(fā)端，全市許多區(qū)域的二手房掛牌價(jià)迅速攀高，甚至出現(xiàn)了一日一價(jià)的局面，而許多購(gòu)房人面對(duì)突如其來(lái)的漲價(jià)措手不及，紛紛加入購(gòu)房大軍，恐慌性購(gòu)房開始蔓延。
“現(xiàn)在太不正常了，幾乎所有人都在談?wù)撡I房賣房。”胡景暉說(shuō)，在2004年之前，大家對(duì)房子的關(guān)注度遠(yuǎn)沒有這么高。
根據(jù)公開的數(shù)據(jù)，2004年之前，北京市的房屋均價(jià)在4000元左右，處在一個(gè)比較平穩(wěn)的狀態(tài)。
但就在2004年2月初，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在當(dāng)年的博鰲論壇上作了一次大膽的預(yù)測(cè)，他表示，2004年北京的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。
潘石屹的這個(gè)預(yù)測(cè)一度引發(fā)了不少討論。誰(shuí)都沒有想到，這個(gè)預(yù)測(cè)在一定程度上吸引了大量的資金進(jìn)入北京樓市。
2005年1月，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，北京市2004年房屋銷售價(jià)格比2003年上漲了3．7％，達(dá)到了7年來(lái)的最高水平。
“潘石屹的這個(gè)預(yù)測(cè)給我印象特別深，在這之前，北京市的房子主要還是本地人購(gòu)買，但自從這個(gè)預(yù)測(cè)成功了之后，大量的外地人開始進(jìn)入北京的樓市。”胡景暉說(shuō)。
2006年之前，中國(guó)的股市一直陷在熊市的泥淖之中，一部分已經(jīng)富起來(lái)的人并沒有好的投資渠道，潘石屹預(yù)測(cè)的成功讓人們突然發(fā)現(xiàn)，樓市是一個(gè)不錯(cuò)的投資渠道。
胡景暉告訴記者，2005年之后，溫州炒房團(tuán)、山西炒房團(tuán)等大舉進(jìn)入北京樓市，一買就是一棟樓的情況并不少見。在這些炒房團(tuán)的影響下，北京本地也有一部分人開始投資炒房。
“根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，2006年之后新建的一些樓盤中，投資客的比例達(dá)到4成左右。”胡景暉說(shuō)，這些房子有一個(gè)顯著的特點(diǎn)，就是在市場(chǎng)的流轉(zhuǎn)率很高，差不多三四年就能賣一遍，而且出售的時(shí)候基本上都是毛坯房，根本就沒有住過(guò)人。
胡景暉表示，正是由于投資客的出現(xiàn)，改變了普通人的購(gòu)房預(yù)期，造成了市場(chǎng)的恐慌。大量的投資推高了房?jī)r(jià)，而過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)又使得很多住房需求過(guò)早釋放。
“以前打算30歲以后才買房的，看到房?jī)r(jià)天天漲，也趕緊提前買了。現(xiàn)在很多大學(xué)生一畢業(yè)就買房，甚至剛讀大學(xué)，父母就為其在北京買房。”胡景暉說(shuō)。
在胡景暉看來(lái)，購(gòu)房需求很難說(shuō)清楚。這其中既有剛性的住房需求，也有改善性和投資保值的需求，還有官員的腐敗需求。而面對(duì)北京這樣一個(gè)集中了各種頂尖資源的城市，各地有錢人都有在北京買房的想法。
遼寧營(yíng)口的C先生在家鄉(xiāng)經(jīng)營(yíng)一家加工公司，兒子兒媳在北京工作生活。前兩年兒子剛結(jié)婚時(shí)，他給兒子在崇文門附近買了一套婚房。今年年初，他兒子花500萬(wàn)元在朝陽(yáng)門附近又買下一套房子，把崇文門的房子留給將來(lái)到北京的父母或岳父家使用。為了孫子接受優(yōu)質(zhì)教育，C先生準(zhǔn)備再買一套“學(xué)區(qū)房”把孫子的戶口轉(zhuǎn)過(guò)去。
在記者的采訪中，類似這樣的故事并不少。
在北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩看來(lái)，北京的房?jī)r(jià)肯定會(huì)趕上香港，原因就在于相對(duì)全國(guó)各地有錢人來(lái)說(shuō)，北京的房屋供應(yīng)太少。
“中國(guó)人的首都情節(jié)這么重，什么好事都是北京先得，誰(shuí)不想來(lái)北京？誰(shuí)都覺得自己是人才，誰(shuí)都有住房需求，房?jī)r(jià)能不高嗎？”董藩說(shuō)，正是因?yàn)楸本┑奶厥庑裕瑹o(wú)數(shù)的人口向北京聚集，無(wú)數(shù)的財(cái)富也向北京聚集，高房?jī)r(jià)是進(jìn)入北京生活工作的唯一杠桿。
來(lái)源：中國(guó)青年報(bào) 編輯：鄧京荊