中國日報(bào)網(wǎng)消息：國務(wù)院近日出臺的房貸新政頗為引人關(guān)注，但目前天津銀行大多還在等待總行有關(guān)通知或正在制訂相關(guān)細(xì)則。對于新政中銀行可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款的說法，天津銀行人士表示新細(xì)則中尚無定論，但目前市民購買第三套房仍可辦理貸款。
國務(wù)院日前在《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》中，重申了14日常務(wù)會議中提出的關(guān)于實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策的要求。即對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
為嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房，《通知》還進(jìn)一步提出，在商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
為此，記者19日詢問了天津多家銀行，得到的答復(fù)基本都是正在等待總行有關(guān)通知或正在制訂相關(guān)細(xì)則。銀行人士表示，國務(wù)院的房貸新政中關(guān)于首套房貸和二套房貸的首付比例和利率浮動(dòng)水平已經(jīng)規(guī)定得比較明確，但對于三套及以上房貸的首付比例和利率就留出了一定靈活掌握的空間。《通知》規(guī)定可以暫停發(fā)放三套房貸的，是“商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”，那么天津?qū)俨粚儆谶@樣的地區(qū)呢？多家銀行房貸部門有關(guān)人士猜測，天津有關(guān)管理部門可能會對此給出一個(gè)統(tǒng)一的說法，即天津的三套房貸是否要停辦；如果不停辦，三套及以上房貸的首付比例和利率又要怎樣確定。
雖然三套房貸的未來尚無定論，但記者詢問的幾家銀行都表示目前暫時(shí)還可以受理，只是各家銀行的具體政策有些不同。比如一家國有銀行規(guī)定，對于辦理二套房貸后半年內(nèi)又辦理三套房貸的，要求最少首付五成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；又辦理四套房貸的，要求五成以上首付，利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍；但對于辦理二套房貸超過兩年以后又辦理三套房貸的，就可以按照二套房貸的政策執(zhí)行。另一家國有銀行規(guī)定，三套房貸在首付、利率方面都要比二套房貸更嚴(yán)一些，但并沒有具體的要求。一家股份制銀行則規(guī)定，對于二套及二套以上房貸都是統(tǒng)一要求，沒有更細(xì)的區(qū)分。
此外，以后外地人在天津要怎樣辦理房貸目前也沒有定論。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前天津銀行對于外地人貸款購房的規(guī)定還比較寬松。比如有的銀行規(guī)定，只要能提供本地聯(lián)系人，外地人就可以和本地人一樣辦理房貸；有的銀行規(guī)定，只要外地人能提供暫住證及工作證明，說明確實(shí)有在天津買房的需求，就可以和本地人享受同樣的房貸政策；也有一家銀行規(guī)定外地人辦理首套房貸至少要首付三成，即比本地人多付一成首付。
來源：每日新報(bào) 編輯：寧波 馮媛