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-觀點(diǎn)

調(diào)控房?jī)r(jià)是必須付出的成本

北京社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)趙弘表示，“此次調(diào)整對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響是肯定的，但這是必須付出的代價(jià)，否則將會(huì)引發(fā)巨大的資產(chǎn)泡沫，引發(fā)嚴(yán)重的通貨膨脹，危害更大。”他認(rèn)為這是“兩害相權(quán)取其輕”的不得已選擇，是掌握發(fā)展主動(dòng)權(quán)的選擇，才能避免重蹈20年前日本經(jīng)濟(jì)泡沫的覆轍。

趙弘指出:解決房地產(chǎn)問題應(yīng)標(biāo)本兼治，最近的調(diào)控政策還是在治標(biāo)，要治本必須理順中央和地方的財(cái)政體制，解決地方政府的“土地財(cái)政”，不能讓地方發(fā)展沖動(dòng)依賴“土地財(cái)政”，而無約束的“土地財(cái)政”又刺激發(fā)展沖動(dòng)；要建立信用體系，掌握公民資產(chǎn)、信用等信息，避免配置于低收入群體的資源被高收入群體占用；確立住房是滿足人們基本居住功能的產(chǎn)品，而不是投資品，限制購(gòu)置多套房，避免少數(shù)人對(duì)土地這樣的稀缺資源過度占有。

-記者觀察

連環(huán)重拳打壓房?jī)r(jià)漲勢(shì)

近半年來的樓市如同過山車，在萎靡之后掉轉(zhuǎn)勢(shì)頭一路飆升。今年4月14日起，房產(chǎn)新政密集出臺(tái)，樓市下一步究竟會(huì)如何走，尚待時(shí)間檢驗(yàn)。

房?jī)r(jià)驟然飆升

在去年年底出臺(tái)的系列政策下，進(jìn)入2010年，樓市出現(xiàn)了明顯觀望，成交量一再萎靡。

以二手房市場(chǎng)為例，去年12月，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了超4萬套的歷史紀(jì)錄，但今年1、2月二手房總成交量才為23123套。

這兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩，部分項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)。但是，3月15日后，在三塊地王的刺激下，樓市大轉(zhuǎn)彎——成交量大幅上升，房?jī)r(jià)漲幅匪夷所思。

據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，二手住宅3月下半月達(dá)到17075套，相比半月上漲了96.9%。隨著交易量的上漲，二手房均價(jià)更是在半個(gè)月內(nèi)由13775元/平米上漲到了14650元/平米。

新房市場(chǎng)毫不示弱，一季度商品房均價(jià)達(dá)到21880元/平米，而去年同期房?jī)r(jià)11615元/平米，漲幅達(dá)88.4%。3月開盤的28個(gè)項(xiàng)目中，有15個(gè)項(xiàng)目在2009年一季度已有銷售記錄，開盤價(jià)相比去年同期全部翻番，最高上漲幅度達(dá)到130%。

在一片鮮紅的房?jī)r(jià)漲幅中，通州最為扎眼。2009年10月，通州房?jī)r(jià)尚未超過1萬元，到今年3月，就飆升到2萬元，4月上旬，甚至出現(xiàn)了沖刺3萬元的趨勢(shì)。

連環(huán)政策出臺(tái)

面對(duì)失控的漲幅，政府連出重拳。

4月14日，總理溫家寶表示要嚴(yán)控房?jī)r(jià)過快上漲。

4月15日，新國(guó)四條出臺(tái)，購(gòu)買二套房執(zhí)行首付五成、利率1.1倍。同日，國(guó)土資源部公布2010年住房供地計(jì)劃，今年擬計(jì)劃供應(yīng)住房用地總量同比增長(zhǎng)逾130%。

4月16日，北京土地掛拍政策大改革，推出首個(gè)“限房?jī)r(jià)”地塊掛牌式的項(xiàng)目。

4月17日，新國(guó)十條出臺(tái)，停發(fā)三套及以上貸款，限制異地置業(yè)，地方政府處置不力將問責(zé)。

4月19日，住建部發(fā)文，嚴(yán)打捂盤現(xiàn)象。

4月23日，中國(guó)銀行率先宣布上調(diào)存量房貸利率。

4月30日，北京出臺(tái)新政，明確限購(gòu)一套房。

一系列政策，如連珠炮般打在漲勢(shì)如虹的房?jī)r(jià)上，一道道政策宛如一道道令牌，目標(biāo)只有一個(gè)：遏制住瘋狂上漲的房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)驚呼此次調(diào)控的力度和準(zhǔn)度。