新政迭出
“拐點”會否如期而至
近日，恒大地產(chǎn)宣布全國40個樓盤同時推出促銷讓利，引起軒然大波。
SOHO中國董事局主席潘石屹撰文指出，樓市“拐點”正在逼近，商品房價格到底如何變化，未來一個月就可以見分曉。
房價的堅挺，使很多人懷疑樓市“拐點”會如期而至。“北京除郊外，其他地區(qū)樓盤的降價幅度仍然很低，上海、廣州樓市的反應(yīng)則更為‘緩慢’，沒有出現(xiàn)市場普遍預(yù)期的投資客集中拋盤的現(xiàn)象，整體價格雖有下調(diào)，但幅度大都不高，約為1%至2%。”“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月認為，新政公布后，業(yè)主借價格仍在高位之機急于成交與客戶趕搭老政策末班車的心理不謀而合，致使房價變動不大。
判斷樓市是否出現(xiàn)“拐點”，最重要的標志性要素就是供求關(guān)系的變化。“真正的‘拐點’指的應(yīng)當是樓市供求關(guān)系發(fā)生了根本性逆轉(zhuǎn)。” 中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海說，從城市化進程來看，剛性需求大量存在，但供應(yīng)量仍不足。目前的政策對市場預(yù)期進行了正面的引導(dǎo)，有望使房價出現(xiàn)合理回調(diào)，但并不意味著房價立刻出現(xiàn)全面的回落。“不能簡單地將目前市場的局部變化與樓市‘拐點’畫等號。”
作為影響樓市的另一重要指標，開發(fā)商的資金鏈仍然充裕。“大部分開發(fā)商在2009年都積累了不少資金，他們有了‘挺’的資本，其固有的經(jīng)濟實力使他們普遍缺乏降價促銷的動力。”對于“拐點”一說，大部分業(yè)內(nèi)人士表示質(zhì)疑。
經(jīng)歷了2008年全球金融危機的洗禮，各方對市場的理解力和承受力都有所提高，不可能僅用短期變化來認識此次調(diào)控新政。從長遠考慮，即使政策調(diào)整導(dǎo)致市場出現(xiàn)所謂“拐點”，也不會是徹底的、絕對的急轉(zhuǎn)直下，可能只是一個階段性的轉(zhuǎn)變和調(diào)整。
曹建海認為，如果第三季度成交量仍在低位徘徊，總會有開發(fā)商會率先降價以回籠資金，這個時候房價的松動應(yīng)當會比較明顯。但是否會持續(xù)下行，目前還很難說。“按照目前的信貸政策，實體經(jīng)濟自身消化不了那么多資金，大量資金還會以其他方式進入地產(chǎn)業(yè)。”
