此外，房產(chǎn)到底是自用還是投資、投機，其實很難進行界定。隨著我國城市人口的增加，大部分人需要通過租房來解決居住問題，而租賃市場的房源大部分來源于個人投資的房產(chǎn)。趙路興認為，投資本身并不像有些人所認為的那樣不齒。一般來說，高的空置率會帶來房價和租金的上漲。如果空置的房子大多投入到租賃市場，那么租房的價格就下來，從而也會導致一手市場上的房價下降。
北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強認為，在一定程度上，合理的空置也是必要的。一、在需要時有供給的選擇余地，不會因工作調(diào)動、家庭人口增加等要置換房屋時缺少選擇；二、起到供給增量調(diào)節(jié)市場價格的作用，如當一級市場供給短缺時，空置房會進入市場增加供給，防止一手市場價格上漲過快。
空置房征稅并不容易
有人認為，解決房屋大量空置最直接的辦法就是征收空置稅。在國外，空置住房的稅收不僅能夠提高房屋的使用率，也能得出準確的空置率數(shù)據(jù)。但北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，國內(nèi)開征住房空置稅并非易事。因為如果要征稅，對于空置房的界定就需要嚴格的法律認定，并且要摸清所有家庭的住房狀況，而我國已經(jīng)有20年沒有做過全國性的房屋普查了。
中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了短短10年的成長期，5年前才開始進行網(wǎng)上備案登記，房屋信息系統(tǒng)還不健全。以北京市為例，自2006年開始，北京市住房購置情況都進行了信息登記，而2006年以前的房產(chǎn)狀況，有關(guān)部門并不掌握，很難得出家庭房產(chǎn)的真實狀況。“此外，北京的房子很多是被外地人買走的，北京的居民也到外地買房，即使本地信息系統(tǒng)能夠查詢到家庭住房信息，可全國各地發(fā)展水平層次不齊，有的城市連住房的紙質(zhì)資料都不齊全，所以要查詢家庭在全國擁有的房產(chǎn)，還有待各地聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的建立。”
今年5月，住建部下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》，要求全國預售商品房銷售都要備案，在年底建立房地產(chǎn)統(tǒng)一信息系統(tǒng)，這將為未來的物業(yè)稅、財產(chǎn)稅、空置稅等改革奠定基礎(chǔ)。
百姓觀點
我相信“6450萬套空置房”是真的！雖然10年來全國只竣工了3300萬套商品房，但“竣工商品房”并不是全部的新建住宅，還有大量的集資房、經(jīng)適房等“非房地產(chǎn)開發(fā)住宅”存在。
我為什么買幾套房子，還讓它長期空著？一、抵抗通脹。二、房市比股市讓我踏實。
國家調(diào)控樓市，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，需要數(shù)據(jù)和信息支撐；老百姓作決定，同樣需要數(shù)據(jù)和信息支撐。虛假數(shù)據(jù)可怕，沒有數(shù)據(jù)更可怕。因為大家都在盲人摸象。
房地產(chǎn)商必須避免旗下樓盤給人留下空置房的印象，建議采取“光明行動”：采購節(jié)能燈，對一些空置房的照明設(shè)施進行補充配備，而且采購的燈泡不要一種色調(diào)；所有空置房從晚上7點－10點30分必須保持照明。
來源：中國經(jīng)濟周刊 編輯：段若蘭
