地王重出江湖 兩天三城爆出新地王
事實上，隨著近期樓市的回暖，土地市場也似乎“揚眉吐氣”，不僅各地成交保持上揚，久違的“地王”也重回市場。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,9月初短短兩天內(nèi)接連在上海、廣州和武漢三市拍出新“地王”。地產(chǎn)專家認為,“地王”的密集現(xiàn)身,與樓市回暖及開發(fā)商資金充裕密切相關(guān)。
9月1日,上海松江廣富林低密度住宅用地2-5號以16488元/平方米的樓面價成交,刷新該區(qū)域“地王”新單價。而今年2月和5月成交的廣富林2-4號及2-6號地塊,樓面價分別為16374元/平方米和13724元/平方米。
9月2日,廣州番禺中心南區(qū)4-2地塊被廣州城建以樓面價7282元/平方米取得,番禺“地王”再度被刷新。該地塊曾于2007年9月被金地以樓面價6230元/平方米獲取,創(chuàng)下當時的“地王”紀錄。
此外,萬達將武漢東湖中央商務(wù)區(qū)核心地段兩幅商住用地收入帳下,47公頃的土地總價達76億元,成為該地區(qū)新的總價“地王”。2009年底,華僑城曾以43億元拿下該區(qū)域4幅共計211公頃地塊,創(chuàng)下當時武漢新的總價“地王”。
樓市博弈日益加劇
是什么原因促使土地市場再熱？中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認為，土地市場的升溫與近期住宅市場成交的回升令開發(fā)商對后市預(yù)期開始樂觀有著密切關(guān)系；而各地政府為完成今年供地計劃供應(yīng)放量也為“地王”的誕生創(chuàng)造了條件。最為關(guān)鍵的是，近期住宅市場的成交回暖以及銷售回款增加已經(jīng)令開發(fā)商資金狀況有所好轉(zhuǎn)。以萬科為例，近期披露的公告顯示，8月銷售金額超百億，較去年同期增加了149%。而僅8月份就在深圳、長沙、福州、沈陽等地購入商品住宅用地166.5公頃，購地金額高達78億的萬科似乎在用拿地行動告訴市場“不差錢”。
此外，房企在融資方面也有利好消息出臺。9月5日，保監(jiān)會出臺了《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》，該細則是對一個月前頒布的“令險資進入不動產(chǎn)合法化”等相關(guān)條例的進一步細化。數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月底，保險業(yè)總資產(chǎn)為4.52萬億元，按規(guī)定的投資上限10%計算，預(yù)計可投入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金高達4520億元，約占2009年商品房銷售金額的10%。此筆巨資的入市，對于常規(guī)渠道融資受限的開發(fā)商，無疑是一利好消息。
對未來土地市場走向，業(yè)內(nèi)人士認為，在各地后續(xù)土地將維持放量供應(yīng)的背景下，優(yōu)質(zhì)地塊仍將受到各家開發(fā)商爭奪，尤其是開發(fā)商對熱門地塊的爭搶仍有加劇之勢，不排除后續(xù)還會有更多的“地王”誕生。也正是如此，業(yè)內(nèi)人士認為，在調(diào)控的背景下，樓市各方博弈開始日益加劇。
來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) 編輯：馬原
