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七嘴八舌

●網友happyzha：

平安財險等大型保險公司有著雄厚的資金實力，對房地產這塊肥肉也早已虎視眈眈。

●《理財一周刊》裴浩慈：

業內清楚地知道，保險公司除自用外，還依靠出租多余樓層獲取租金收益。以緊鄰上海環球金融中心的太平金融為例，其屬中國太平旗下，總投資為22億元。除部分自用外，其余都將對外租售。目前，租金定在8-10元/日/平方米。

●保險行業分析師：

投資于房地產的風險永遠是有的，主要在于選擇投資物業的風險，但選擇部分出租則風險比較小。

●中立地產董事總經理文志堅：

開發商出售資產時有了更多的選擇。目前許多商用物業多以出租為主，可出售的物業并不多，險資的進入將會促進商用物業的出售，買家也會增多。

話題二 險資構建養老社區是入市捷徑？

焦點回放

自今年3月泰康人壽拿到保監會下發的首張投資養老社區建設的資格書，泰康人壽立刻出資40億元購買了北京小湯山2000畝地。建成后的養老社區并不采取出售模式，而要長期經營維持盈利。緊接著，泰康準備在上海崇明島、海南購地籌建養老社區的消息又不脛而走。近日，泰康更是被爆出已將投資觸角伸至上海經濟適用房建設及上海商務樓領域。

當事人說法：要發展成全國連鎖

泰康人壽董事長陳東升表示，保險公司投資養老社區可以將壽險產業鏈拉長20到30年，是泰康保險產業鏈上的重要一環。泰康將以北京養老社區作為全國示范基地，進一步發展全國連鎖?；谶@一連鎖經營策略，泰康人壽將從中高端客戶入手，逐步擴展至大眾客戶，建立起面向社會各層次老人的專業養老社區。

行業現狀：險企都在積極圈地

投資養老社區這個商業不動產口子一開，便在業內掀起一波圈地潮。北京小湯山、上海崇明島、海南、河北廊坊等地不斷傳出險企巨額拿地的消息。據專家預測，到2050年，中國老齡人口將占全國總人口的三分之一。在這樣的前提下，傳統的養老方式顯然已經無法滿足當下的養老需要。目前，中國人壽（601628）已決定投資1000億元，在河北廊坊籌建養老社區，合眾人壽也在武漢洽商養老社區事宜。