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新房價統計方案存三大“軟肋” 干擾亟待排除
2010-09-27 16:25:44      來源:京報網/北京商報

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“中介公司上報加調查員實地采價,將規避中介公司報低價拉低房價現象。” 我愛我家副總經理胡景暉認為,實際成交價低于過戶價是造成二手住宅價格失真的主要原因,調查員實地調查將在一定程?介公司上報加調查員實地采價,將規避中介公司報低價拉低房價現象。” 我愛我家副總經理胡景暉認為,實際成交價低于過戶價是造成二手住宅價格失真的主要原因,調查員實地調查將在一定程度上改變這一現狀。

劉仕國則指出,“購房者出于各種心理,規避真實房價,造成成交價格不真實,阻礙房價真實統計,新統計方案雖在這方面有所改善,但‘陰陽合同’的干擾仍未完全排除”。他表示,統計局應增加買方數據來源,通過各種渠道從購房者那里直接獲取房價信息,“陰陽合同”的干擾才能降到最低。“直接從購房者處獲取信息,能避免中間環節干擾,保障數據真實。”

統計“平均” 數據實用性難發揮

對統計指標設置,《征求意見稿》明確,新建住宅設置保障性住房和商品住宅兩個類別;商品住宅類下設90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類,二手住宅設置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。

對于上述指標設置,接受記者采訪的專家均表示,這種分類方式過于籠統和平均,不利于發揮數據實用性,為利于房價統計數據實用效果的發揮,統計過程應分類型、分區域開展。

“不同房屋、不同區域間房價差別較大,單純公布70個大中城市的平均房價意義不大。”劉仕國認為,“細化房價統計信息,發揮數據實用效果也是急需解決的問題”。

胡景暉也表示,房價統計應分類型、分地區開展,以便精準顯示房價變動。就類型而言,可以把住宅劃分成普通住宅、公寓,然后對其進行分門別類統計;就區域而言,應對不同地區房屋按照區域詳細劃分,然后分地區公布房價,以北京為例,不同環路房價差異較大,一個平均的北京房價數據不能顯示區域房價差別,失去了真實的參考意義。“只有分區域詳細公布房價數據,數據本身的參考價值才能體現,單個類型、單個環路的房價變化,可能被誤讀為整體房價波動。”(記者丁開艷)

來源:京報網/北京商報 編輯:馬原

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