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今后，我國對(duì)公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。記者昨天獲悉，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局出臺(tái)了“關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知”。

通知規(guī)定，我國對(duì)公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。

對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對(duì)公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。

對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

這一政策自發(fā)文之日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定3年。

>>新聞解讀

吸引社會(huì)資金建公租房

據(jù)了解，公租房是面向夾心層提供的租賃住房。按照北京市的規(guī)定，租金價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)格低20％左右。但房屋的建安成本基本相當(dāng)，因此公租房收回成本以及獲得利潤(rùn)周期會(huì)很長(zhǎng)。

目前，從市場(chǎng)反應(yīng)可以看出，相比其他保障房，開發(fā)商對(duì)公租房的態(tài)度相對(duì)冷淡。但公租房在循環(huán)使用方面具有巨大優(yōu)勢(shì)，對(duì)今后的住房保障事業(yè)的發(fā)展更有利。今年，北京市政府決定，啟動(dòng)公積金建保障房政策，其中公租房項(xiàng)目占14個(gè)。此次減稅政策的出臺(tái)，將降低公租房成本，縮短資金回收周期，會(huì)吸引更多的社會(huì)資金投入公租房建設(shè)。

來源：京華時(shí)報(bào) 編輯：鄧京荊