9月29日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。《通知》要求，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房等。記者12日了解到，天津市已有多家銀行開(kāi)始執(zhí)行新房貸政策。
四大行僅建行未執(zhí)行
12日，記者分別致電工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大國(guó)有商業(yè)銀行天津市分行的信貸負(fù)責(zé)人，除建設(shè)銀行仍舊在等待總行相關(guān)文件外，其他三家銀行已全面執(zhí)行《通知》要求。
“我們已全面執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)要求的新住房信貸政策了，包括暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，同時(shí)首付款比例提高至三成及以上。”工商銀行天津市分行個(gè)貸部人士表示。農(nóng)業(yè)銀行天津市分行人士透露，該行是從9月30日起執(zhí)行的。然而，建設(shè)銀行天津市分行目前暫未開(kāi)始執(zhí)行《通知》要求。“我們還在等總行的相關(guān)文件，一拿到文件就執(zhí)行，目前執(zhí)行的住房信貸政策還是從前的。”該行相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示。
目前，招商銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、天津銀行、浦發(fā)銀行等股份制商業(yè)銀行也已開(kāi)始執(zhí)行新政策。
嚴(yán)格監(jiān)管消費(fèi)性貸款
此前，部分購(gòu)房人通過(guò)以旅游、裝修、教育用途等名義，向銀行申請(qǐng)消費(fèi)貸款，然后再將資金挪用于購(gòu)房。據(jù)媒體報(bào)道，一些銀行已全面暫停了消費(fèi)性貸款。不過(guò)，目前本市多家銀行并未停止消費(fèi)性貸款的發(fā)放，而是按照監(jiān)管要求加強(qiáng)對(duì)其用途的管理。“比如，如果客戶(hù)申請(qǐng)的消費(fèi)性貸款是用于買(mǎi)車(chē)或者旅游，我們就會(huì)將錢(qián)直接匯入車(chē)商或者旅行社的賬戶(hù)，而不是交到客戶(hù)的手中，嚴(yán)格控制貸款用途。”興業(yè)銀行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、天津銀行相關(guān)人士，也做出了上述表示。
利率折扣基本無(wú)變化
盡管當(dāng)前銀行貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房首付都提高至三成及以上，但記者了解到，目前在貸款利率方面還有一定優(yōu)惠。興業(yè)銀行信貸部相關(guān)人士表示，本市各家銀行貸款利率執(zhí)行情況并不一致。“央行、銀監(jiān)會(huì)政策對(duì)貸款利率沒(méi)有提出要求，所以利率關(guān)鍵是看銀行自身的風(fēng)險(xiǎn)控制和客戶(hù)的資產(chǎn)情況等。”之前本市大部分銀行對(duì)首付三成的客戶(hù)執(zhí)行8折或8.5折的利率，執(zhí)行《通知》后，多家銀行利率水平并沒(méi)有變化。
來(lái)源：城市快報(bào) 編輯：楊鑫