3 “降價(jià)就退房，沒(méi)降就湊足首付”
已購(gòu)房但未辦理按揭的大軍，這兩天忙著混跡于各個(gè)論壇，與網(wǎng)友討論房?jī)r(jià)的問(wèn)題。
大軍的工作地點(diǎn)在南四環(huán)，經(jīng)歷了幾次搬家后，大軍準(zhǔn)備買(mǎi)房。樓市調(diào)控后，大興的房?jī)r(jià)并沒(méi)有一落千丈，成交率也一直很高。大軍決定不再觀望，7月份首付14萬(wàn)買(mǎi)下了南六環(huán)外一套總價(jià)約70萬(wàn)的兩居室，每月需要還近四千元的月供，這對(duì)于月薪只有6000多元的大軍來(lái)說(shuō)壓力不小。
9月，大軍購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)均價(jià)從7800元很快漲到了9000多元，大軍很開(kāi)心，覺(jué)得房子買(mǎi)得很值。9月29日，“二次調(diào)控”出臺(tái)。首付提高的消息讓大軍大吃一驚。因?yàn)檫@意味著他明年3月按揭時(shí)需補(bǔ)上約7萬(wàn)元的首付款。
退房還是湊錢(qián)，大軍很糾結(jié)。而且密集出臺(tái)的政策和央行突然加息，以及近來(lái)關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的猜測(cè)讓他對(duì)樓市的前景很悲觀。近日，某購(gòu)房者因?yàn)檎哔J款無(wú)法獲批最后退房成功的案例給了大軍靈感，他說(shuō)，如果明年樓盤(pán)辦按揭時(shí)沒(méi)有掉價(jià)，他就湊齊首付；如果降了，就說(shuō)自己實(shí)在拿不出錢(qián)來(lái)補(bǔ)首付，也許就可以成功退房而不需支付違約金。
- 記者觀察
偽“剛需”可先租房
記者走訪接觸到很多“剛需族”。小戶型，總價(jià)低，所以購(gòu)房門(mén)檻低，是他們可以觸及購(gòu)房夢(mèng)想的重要因素。業(yè)內(nèi)一直在探討，剛需族買(mǎi)房按需、理性出手就可以，不需要過(guò)多考慮大勢(shì)。但是事實(shí)是，剛需族中的絕大部分人都存在著一定的“不剛”因素，是偽剛需。
不買(mǎi)房子并不阻礙人類(lèi)生理上的生存需要，即便要結(jié)婚生子，也并不是不能住在租來(lái)的房子里，然而不少人總覺(jué)得看著房?jī)r(jià)上漲而買(mǎi)不上房是一種缺憾。
所以，剛需族在某種意義上，并不是沒(méi)房不能活的人，只是支付能力有限，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下降沒(méi)有信心而急于想買(mǎi)的人。
事實(shí)上，年輕的“剛需族”應(yīng)該盡早明白一點(diǎn)：有住房需求且有錢(qián)的人可以住大房子，同樣有需求但是相對(duì)沒(méi)錢(qián)的人也可以擁有自己的家，實(shí)現(xiàn)的途徑可以有很多種，比如租房。
與其“啃老”、背負(fù)一身重債成為“業(yè)主”，不如快樂(lè)租房。等哪一天房?jī)r(jià)合理且穩(wěn)定了，再出手也不遲。
來(lái)源：新京報(bào) 編輯：馮媛
