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任志強:房價暴漲的原因是什么？
2010-11-08 16:30:05 來源：中國證券報 第五，金融環(huán)境與政策性措施的推動。金融政策中的升息會改變資金成本的基礎，緊縮的貨幣信貸讓更多的企業(yè)轉而用信托等各種其他融資渠道，利息上浮大大提高了資金成本。 而銀行的封閉信貸和捆綁信貸的監(jiān)管會讓資金產生巨大的閑置和浪費，不能發(fā)揮其有效利用率。降低了資金的利用效率就是增加資金的成本，監(jiān)管會在有利于防范金融風險的同時加大房價上漲的壓力。 當然還有其他各種因素在影響著房價，如地區(qū)的稀缺性、軌道交通等城市基礎設施改善、商業(yè)環(huán)境與居住環(huán)境改善的誘因等。 綜上所述，可以看出房價的上漲與下降并非房價自身的問題，只不過是各種經濟環(huán)境變化的果，而非引發(fā)經濟變化的因。不是房價在引導其他周邊環(huán)境因素的變化，而是各種政策與調控措施在影響著房價的上漲與波動。 來源：中國證券報 編輯：馬原
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