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數據來源：風之鈴地產咨詢公司房地產研究中心

10月，樓市重回調控中來，昆明樓市順勢步入下行通道。

日前，風之鈴地產咨詢公司房地產研究中心（下稱風之鈴）“2010年10月昆明房地產市場分析報告”（下稱報告）顯示，10月，昆明主城四區以及呈貢、安寧新區普通住宅、商業、寫字樓以及別墅價格環比紛紛下滑。其中，商業總體均價下滑最大，降幅為10.21%，均價僅為7937元/平方米。

大勢：新政促使昆明樓市改善型需求增大

風之鈴月報分析，10月份，央行上調存貸款基準利率、住建部發出公積金存貸款利率上調通知以及國土資源部加強對各地土地信息監管等動作都表明，房地產調控仍在收緊。在進一步細化的調控政策施壓下，部分房價水分較多的一線城市樓市已經開始出現降價、退房等現象。

作為區域市場的昆明，其房價等數據則相對堅挺。月報顯示，以《關于轉發昆明市進一步加強商品房預售管理實施意見的通知》《昆明市住房公積金提取轉移實施細則》等新規為載體，房價上漲動力一向較大的昆明也在陸續細化房地產調控。但昆明市場從成交套數、房價等數據看，并未現明顯下滑。

昆明房價、成交套數等數據堅挺的支撐因素還是在于供需不平衡。業內人士分析，盡管9、10月份，昆明樓市取得預售許可證的新盤增加，但與大量需求相比，每個階段供應的房源套數還是比較有限的。此外，市場上一直存在的較為嚴重的恐慌心理，也成為昆明房價高企的重要因素。

昆明中原策略中心則介紹，數據變化之外，昆明樓市改善型面積銷售率也在增加。昆明中原策略中心分析稱，國家調控政策已經對市場購房需求產生了較大影響，比如，部分改善型購房需求在選房時會選擇功能較全、面積較大的戶型，“一步到位”的心理明顯，一時間促成昆明樓市大面積物業的需求量增大。

數據：普通住宅均價6314元/平方米 環比下滑6.65%

銷售率顯示，10月份，昆明主城四區以及安寧、呈貢新區銷售率排行前三的板塊為教場板塊、滇池板塊和高新板塊，三大板塊的銷售率分別是98.5%、97%、96%。

據了解，10月份共有第三城、南亞中央商業廣場克拉鉆鋪、新域盛景2期品居、順新商業廣場、滇池香緹、中央麗城·中央大道商業街、七彩俊園、合金公寓、新亞洲體育城LOFT公寓、翡翠灣·泊岸系、南亞未來城、恒大譽峰、百大新都會、萬輝星城四期閑庭陽光、金色時代廣場一期等10余個樓盤開盤。

其中，住宅類物業最多，商鋪和公寓項目明顯升溫，數量也比較大。安寧板塊的住宅物業房價最低，目前每平方米多在4000-5000元的水平，而主城區住宅房價特別是一、二環地段的新盤價格，每平方米已經到了1-2萬元的區間，每平方米售價在7000、8000元左右的房源數量已經不多。不分業態形式，商鋪每平方米均價的總體在1-6萬元之間，主城、呈貢新區、安寧新區部分商鋪的售價相差不大。此外，合金公寓、新亞洲體育城LOFT公寓兩大公寓房源，開盤均價分別為8600元/平方米、6800元/平方米。

從總體看，10月，昆明在售新房房價水平呈下滑態勢。據風之鈴月報，10月份，昆明主城四區以及安寧、呈貢新區普通住宅房價環比9月下滑6.65%，約為6314元/平方米；別墅價格也出現一定波動，為21737元/平方米，環比下滑3.47%；寫字樓也步入止漲周期，在經歷了前幾個月的連續增長后，10月份均價為15816元/平方米，環比降幅為0.49%；昆明主城區商業均價在1.5-5萬元。受專業市場中物流、倉儲等物業價格走低的拉低效果，10月份，昆明商業價格環比下滑幅度達到了10.21%，僅為7937元/平方米。（記者 劉歡）

來源：云南信息報 編輯：楊鑫