地產(chǎn)業(yè)人士透露，部分區(qū)域的開發(fā)商已開始選擇變相促銷手段。最近一周，為推銷上海周邊城市某樓盤，開發(fā)商實(shí)行一成首付的促銷措施，向購房者提供為期3年的免息購房借款。無獨(dú)有偶，北京、廣州等周邊城市的樓盤也向購房者提供借款，以幫助他們避開限制外地人購房的政策。
一般而言，開發(fā)商不會(huì)直接降低銷售中房源的價(jià)格，而會(huì)選擇變相降價(jià)，比如低開高走就是一種很普遍的模式。在這種模式下，就算有跌價(jià)，今后一旦市場(chǎng)好轉(zhuǎn)還可以補(bǔ)漲回來。
除了一些拿地成本頗為低廉的大型開發(fā)商會(huì)舍得大幅讓利之外，多數(shù)開發(fā)商不會(huì)選擇輕易降價(jià)。通常，開發(fā)商會(huì)找個(gè)由頭，如企業(yè)十周年、五周年慶，或者慶祝節(jié)假日等進(jìn)行優(yōu)惠活動(dòng)。目前，廣州、深圳，以這種形式變相降價(jià)的方法已很普遍。
中房信集團(tuán)分析師薛建雄指出，萬科等大型開發(fā)商都是采用賺現(xiàn)金流的快速滾動(dòng)開發(fā)模式，在建項(xiàng)目的投資和銀行貸款的歸還壓力非常大。一旦出現(xiàn)調(diào)控銷售下滑，開發(fā)商就必須想辦法促進(jìn)銷售。
來源：中國(guó)證券報(bào) 編輯：馬原
