成交量跌67% 成交價漲3%
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月1日至11月30日，廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為62.9萬平方米，環(huán)比暴跌66.1%，成交套數(shù)為5607套，環(huán)比暴跌67.4%，無論是成交面積還是套數(shù)均創(chuàng)下近四個月以來的新低。在價格方面，11月份廣州十區(qū)二市一手住宅均價為12061元/平方米，環(huán)比僅微漲3.1%，
新增貨量減少近半
11月廣州一手住宅新增供應(yīng)大幅減少。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，11月廣州住宅新增貨量僅為約3510套，較10月份大幅減少3454套，接近一半。
除此之外，12月全新上市樓盤共有18個，舊盤新推超過20個。中心六區(qū)方面，三大老城區(qū)的新貨供應(yīng)越發(fā)疲軟，但也不乏亮點(diǎn)。一再推遲開盤的保利中辰廣場、金潤鉑宮、正佳東方國際公寓、東方文德廣場以及馨潤尚寓等盤有望在12月扎堆上市。外圍區(qū)域方面，由于限購令限制范圍并不涉及金沙洲、增城以及從化地區(qū)，在此利好消息刺激下，從化在12月會有四盤推出新貨，其中包括盛唐翰林國際。廣州亞運(yùn)城也在繼續(xù)推貨，銷售注意力會放在享受型的技術(shù)官員村。
下月均價或?qū)⒕S持高位
業(yè)內(nèi)人士分析，在幾組調(diào)控組合拳出臺后，剛剛經(jīng)歷了“金九銀十”的廣州樓市終于被“打回原形”，成交量逐步回到今年年中水平。與此同時，10月4.4%的CPI漲幅進(jìn)一步加劇了通脹預(yù)期，加上主流上市房企業(yè)績基本完成，降價動力不大，導(dǎo)致全市均價仍然維持在高位盤整。
展望12月，預(yù)計樓市成交將進(jìn)一步低迷，不排除成交面積將下跌至50萬平方米水平。但最近高價地頻現(xiàn)，一方面說明主流開發(fā)商仍然手握重金，另一方面也說明他們?nèi)匀豢春煤笫校虼祟A(yù)計12月整體均價仍將維持在高位震蕩。
十區(qū)一手樓價環(huán)比上漲2.9%
除了增城與從化，11月份全市十區(qū)一手住宅成交均價為13558元/平方米，環(huán)比上漲2.9%，與去年同期相比漲幅達(dá)31.9%，成交面積則為46.1萬平方米，環(huán)比下跌68.1%，與去年同期相比跌幅為18.6%。
中心六區(qū)均價近2萬元
從區(qū)域成交情況來看，中心六區(qū)11月一手住宅均價達(dá)19908元/平方米，環(huán)比上漲1.9%；成交面積為19萬平方米，環(huán)比下跌55.7%，占廣州十區(qū)二市交易面積的30.2%，比上月增加5.99%。新四區(qū)與二市一手住宅均價則為8103元/平方米，占廣州十區(qū)二市交易面積的比例下跌至69.8%。
