6日晚間，保利地產披露的最新銷售數據顯示，8月份保利地產實現簽約面積83.31萬平方米，實現簽約金額68.42億元；環比7月分別增長86.96%和86.43%。分析人士預計，其他上市房企8月的銷售數據也將環比大幅增長。
進入9月份以來，京滬深等一線城市樓市成交量繼續回升。業內人士認為，成交放量難解房企資金饑渴，當前部分房地產開發商逆勢提價很可能令樓市遭遇新一輪的調控。對于未來走勢，業內人士表示，后市開發商能否讓利以及讓利的幅度將決定“金九銀十”能否再現以往的成交火爆景象。
現狀
上市房企資金饑渴
剛剛過去的8月份見證了成交量的大幅回升。第一創業證券研究所的數據顯示，8月份，在一線城市中，上 海 成 交1 7 1 1 9套， 環 比增長15%；北京成交9211套，環比增長32%；深圳成交3010套，環比增長77%。在二線城市中，南京、杭州、天津、武漢和重慶8月份的成交量環比也上升了106%、42%、14%、35%和33%。
以萬科為例，萬科8月實現銷售面 積9 1 .5萬 平 方 米 ， 銷 售 金 額119 .9億元，同比大漲84 .85%和148 .76%，環比上漲20 .71%和42.06%，單月銷售面積和金額雙雙創下了歷史新高。2010年1至8月份，萬科累計實現銷售面積487 .5萬平方米，銷售金額572 .1億元。銷 售 均 價 方 面 ， 當 月 銷 售 均 較 為13103 .83元/平方米，環比上漲17.69%，同比增長34.57%。分析人士指出，成交量驟然放大，主要源于壓抑已久的剛性需求的爆發和各家地產公司的集體釋放庫存。
在銷售出現井噴的同時，房地產公司拿地的腳步也絲毫沒有放慢。以萬科為例，8月份萬科共獲得13個項目，新增權益建筑面積為302.33萬平方米；1至8月份萬科新增權益建筑面積達到了1792 .10萬平方米，已是2009年全年的1 .44倍。不過，盡管成交量出現回升，但在剛剛公布的地產公司半年報中，開發商資金鏈趨緊已經十分明顯。
東興證券研究顯示，截止2010年月，按申萬分類的135家房地產上市公司資產負債率為67.79%，同比上升了6 .02%，相比2009年底的65.03%也上升了2.76個百分點。135家公司的借款達3317億元，同比2009年6月的2120億元增長56.46%，同比2009年底增加了32.06%，其中長期借款為2487億元，同比2009年6月的1411億元增長76.26%，同比2009年底增加了34.86%；短期借款為830億元，同比2009年6月的710億元增長16.90%，同比2009年底增加了24.35%。
上市地產公司在現金流的緊張程度上更為明顯。WIN D統計顯示，按照申萬一級行業分類的135家上市房企中，2010年上半年經營活動現金流量凈額為-837.56億元，而去年同期則為418.06億元。四大地產龍頭中，保利地產上半年經營活動現金流量凈額為-233.48億元，萬科A、金地集團和招商地產也分別達到了-95.14億元、-45.36億元和-19.98億元。而在去年上半年，這個數字則分別是54.52億元、98.22億元、26.43億元和31.46億元。
截至報告期末，135家上市地產公司現金及現金等價物凈增加額為-4 7 .7 7億 元 ， 而 去 年 同 期 則 為548 .30億元。此外，截至報告期末，上市地產公司的存貨整體高達7753.80億元。地產公司的資金饑渴程度可見一斑。東興證券房地產行業分析師鄭閔鋼預計，四季度房地產開發企業的資金將明顯趨緊，一方面將迫使企業加大促銷力度；另一方面也將大大減弱開發企業提高商品房銷售價格的過高期望；接下來的四個月，商品房銷售活躍度加大，銷售價格波動也將加大。
