8月成交量“明升暗降”
4.15政策對武漢樓市第一波影響歸于平靜，武漢商品住房開始筑底。繼7月成交量止跌回升，8月成交量明升暗降。8月全市總體成交7607套/76.55萬平方米，成交環比增加11.77%，成交價格下降12.1%。排除武重福利房尚谷居1440套集中備案影響，8月成交量略下跌9.39%，價格略跌0.81%。以價保量、各種促銷，支撐了樓市成交。隨著“金九銀十”的到來，蟄伏一夏的樓市開始蠢蠢欲動，一方面積壓的需求伺機而動，一方面后續市場供應量將增，還有不斷閃爍的“達摩克利斯之劍”，樓市進入新的“賽點”。
1、8月全市備案量增長約一成，主要受谷尚居1440套集中備案量影響
8月，全市商品住房備案7607套，備案面積76.55萬方，環比分別增加11.77%、17.99%。武重職工住房——谷尚居項目集中備案1440套，推進整個市場備案量的增加。若剔除該項目影響，8月市場備案量6167套，環比減少9.39%。市場整體并未呈現出回暖現象，加上“金九銀十”的來臨，市場供應將放量，樓市再度面臨挑戰。
2、典型樓盤加推或新盤入市，帶動區域成交量回升
從區域備案情況看，12大片區中，江岸、江漢、硚口、漢陽等八區備案量環比均減少，其中，漢陽區8月備案量環比減少49%，減少近一半，區域排行由第三位下滑至第九位，區域內頂琇廣場項目在7月開盤集中備案后恢復正常水平使得區域備案量大幅回落;江漢、黃陂兩區8月備案量環比減少三成左右，區域排行第二、第三位;此外，江岸、硚口、青山、經濟技術四區備案量均亦萎縮一成以上。在備案量環比增加的四個區域中，東湖高新在谷尚居項目推動下，備案量環比2倍增加，區域排行居首位;武昌、洪山兩區在新推項目(武昌：復地東湖國際;洪山：寶業徐東雅苑、金地西岸故事)支撐下，8月備案量環比均有所增加。
3、8月備案均價穩中微降
8月，全市備案均價為5530元/㎡，環比下降761元/㎡，環比降幅為12.1%。谷尚居備案均價為2495元/㎡，8月備案1440套，占全市備案量的19%，該項目集中備案整體拉低全市備案均價。剔除該項目影響，全市備案均價約為6240元/㎡，環比下降0.81%，基本持平。
全市12區中，半數區域8月備案均價環比下降，其中，均價連續三月破萬的江漢區本月均價亦回落至萬元以下。江漢區8月備案均價為9695元/㎡，環比下降6%，區域內萬元項目8月基本均無推盤，備案量有所回落，使得區域8月備案均價整體下降。而對于降幅最明顯的青山、硚口兩區來說，經濟適用房的大量備案成為關鍵影響因素，兩區環比降幅分別為50%、34%。此外，東湖高新受谷尚居集中備案影響，備案均價環比亦下降32%。
4、加大優惠試水“金九”，價格撬動樓市
8月，各種促銷、價格優惠、及樓盤低開入市，促進項目銷售。從開盤、加推項目成交情況看，徐東雅苑8月1日開盤，所推售房源面積均在90㎡以下，實收均價約8300元/㎡，以低于周邊競案15%的價格取得開盤去化53%的銷售成績;復地東湖國際于8月加推11號樓小戶型房源，65㎡一房，97㎡小三房，實收均價9500元/㎡，較上月價格調整近1000元/平方米，開盤亦去化一半有余;南國SOHO520開盤推出602套房源，戶型面積約在45㎡左右，平層112套，總價低于35萬，5.2米層高小復式490套，總價低于50萬，開盤整體去化約八成;萬科魅力之城8月兩次加推，戶型面積均不超過90㎡，開盤均去化約一半。
在常規的“認籌優惠、一次性98、按揭99折、日進百金”等促銷手段下，部分項目開始加大優惠力度試探市場。世茂錦繡長江三期在售房源均價8500元/㎡，一次性付款可打95折;三陽金城以“8折后每平米再減200元”的優惠參與29日看房團活動，力度趕超恒大85折優惠;常青南園二期開盤92折銷售，實收均價7500-7600元/㎡;百靈景都9折推出3號樓，打出“狂省7-15萬，再得一間房”的推廣主題。在“金九”大戰拉開序幕之初，優惠幅度的松動無疑加大了市場后續的競爭力度。
來源：大家顧問 編輯：馮媛
