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據北京房地產交易管理網數據顯示，上周(9月6日—9月12日)北京商品房市場總成交期房為4191套，環比前一周上漲了75.9%，而同比上漲更是高達266.7%。代表市場總量的住宅除政策性住房外的總成交為2403套，環比前一周上漲幅度也達到了21.4%。

在成交量異軍突起的同時，成交價格同樣引人關注。13日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的數據顯示，8月份北京市新建住宅銷售價格同比上漲18.6%，漲幅比7月份回落1.5個百分點。其中，純商品住宅上漲20.4%，漲幅比7月份回落1.6個百分點。

這一數據的公布引發了人們對京城樓市再次“量價齊升”的擔憂。對此，北京我愛我家市場研究中心研究員秦瑞表示，13日公布的房價數據主要是同比數據，從2009年下半年以來的房價漲勢來看，8月同比20%左右的漲幅并不算大，環比看成交均價的變化并不明顯。

根據中國指數研究院連續兩周(8月30日—9月5日、9月6日—9月12日)公布的35個大中城市房地產市場的情況來看，北京雖然連續出現了成交環比大幅回升的情況，但政策性住房以外的商品住房成交均價卻出現了環比小幅回落，9月第一周回落了0.13%，第二周回落了8.25%。

回暖，真暖還是假暖? 記者調查樓市"回暖"迷局

2010年的樓市如海水般深不可測，先是不可思議地瘋漲，然后是國家一劑適時的鎮靜劑，在度過了5月至8月的寂寞后，“金九銀十”到了，樓市似乎又出現了“小陽春”。近日，北京晨報記者蹲守多個房屋過戶大廳，發現二手房交易市場確有“回暖”跡象，但大家普遍認為，這種回暖只是“皮暖”，“里面還沒熱透”。

椅子不夠用 站著等過戶

地點：豐臺區房屋交易服務中心

不下200人 擠著過戶

9月14日上午10點，北京晨報記者在豐臺區房屋交易服務中心看到，前來交易過戶的市民擠滿了該中心大廳，等候區的椅子不夠用，一些市民直接站著等候，記者粗略數了一下，在大廳里等待交易過戶的不下200人。

該中心大廳負責人王女士介紹說，9月5日左右，來交易過戶的人忽然多了起來，王女士指著大廳里等候區的座位說，5月至8月底，交易大廳等候區的椅子從來沒坐滿過，到了中午和下午，來的人零零星星，“我們大廳上午9點才開門，可9月這幾天，每天8點多就有很多人在門前等候。雖然這沒法跟新政之前的人流量比，但猛一下子這么多人，還真覺得不習慣。”

中介兩頭激 買賣都沒底

上午11點，在該大廳的過戶受理窗口前，記者看到兩名中介人員正陪同買賣雙方辦理過戶手續。購房者彭小姐說，她去年11月份就已看上了豐臺區怡然家園小區的房子，“那會兒房價最高，每平兩萬四，后來總盼著房市新政能把房價壓下去，可等到8月，房子還是只降到兩萬二，前幾天電視上說，京滬房價又開始漲了，中介告訴我說，房價幾天時間又上浮了1000元，我心里徹底的沒底了，再加上我今年底要結婚，還是先買下再說吧。”

彭小姐說，之所以著急買這套房，中介的勸說也起了很大作用，“中介說，房子肯定還要漲，現在不買，只會越來越買不起。”而彭小姐所買房的原房主張先生說，中介跟他說的情況是完全相反的，“中介說國家打壓房價，都這么長一段時間了，開發商的資金鏈已經快斷裂了，新樓盤都要降價，二手房還能不降？見好就收，要不然一夜間房價也許就落了。”

價格來回漲 賣家心發虛

地點：西城區房屋管理服務中心

房價近一周 每平漲一千

9月14日下午兩點，西城區房屋管理服務大廳人頭攢動。

記者在大廳轉了幾圈，發現來這兒的人基本分為三種類型：買房的年輕人，賣房的中老年人，其余的，就是身穿白顏色半袖衫的中介工作人員。

來大廳給客戶辦理過戶手續的我愛我家中介公司員工楊先生稱，由于西城區房源相對較少，房市新政前后，房價基本沒怎么變動，“就是最近這一周，西城區的二手房，每平普遍漲了500到1000元。”

就買學區房 買家不冷靜

楊先生的客戶劉小姐說，她來此買房，主要是考慮到孩子上學的因素，“原來買的房子在石景山區，90多平米，賣了150多萬，再從存款里拿出15萬添進去，剛好夠買下西城區這套房子。”

記者注意到，劉小姐所買的房子位于西城區黃寺大街24號院，“西師附小就在23號院，特方便，我是先看了學校才定的房子。”

雙方手續辦理完畢，賣家王先生開始給劉小姐“交底”。王先生說，9月初，中介給他打電話，說有人看房，“我當時想，這房子不到50平米，能賣到160萬就算不錯了。”

但從5月到8月底，硬是沒人來看房，我正想155萬也賣的時候，中介頻繁帶人來看房，我報價160萬，可來看房的人竟主動往上加價，硬是把價錢抬了上去。”王先生說，當時競爭這房子的有三家，劉小姐加價5萬，最終拿下了這套房子。王先生對買房人的評價是：不理性，房價都是炒上去的。