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上海規(guī)劃國(guó)土資源局網(wǎng)站回應(yīng)“土地期滿(mǎn)無(wú)償收回”
2011-01-18 13:29:00 來(lái)源：人民網(wǎng) 土地使用者提前一年提交續(xù)期申請(qǐng) 住宅建設(shè)用地將自動(dòng)續(xù)期
上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局回應(yīng)頁(yè)面截圖 日前，據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道，2011年上海土地交易市場(chǎng)首拍落幕，但其《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)須知》中顯示，土地期滿(mǎn)后的處理方法為“出讓人無(wú)償收回”。此規(guī)定一經(jīng)報(bào)道即引起了廣泛爭(zhēng)論和質(zhì)疑。 1月17日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局在其官方網(wǎng)站上發(fā)布通知，對(duì)報(bào)道中頗具爭(zhēng)議的“土地期滿(mǎn)出讓人無(wú)償收回”內(nèi)容作出了正式回應(yīng)。回應(yīng)中提到“ 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”全文如下： 關(guān)于預(yù)申請(qǐng)須知所載出讓合同信息中“土地期滿(mǎn)后的處理方法”相關(guān)內(nèi)容說(shuō)明的通知 根據(jù)《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第二十七、二十八、二十九條的規(guī)定： 第二十七條本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。 出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。 第二十八條土地出讓期限屆滿(mǎn)，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第項(xiàng)約定履行： （一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償； （二）由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 第二十九條土地出讓期限屆滿(mǎn)，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。 《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)須知》第三條第（二）款第9項(xiàng)“土地期滿(mǎn)后的處理方法”是針對(duì)《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中第二十八條的內(nèi)容，明確該宗土地 出讓期限屆滿(mǎn)，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，該宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的處理方式。 特此通知 （記者楊艷 實(shí)習(xí)記者于聰聰） 來(lái)源：人民網(wǎng) 編輯：段若蘭 相關(guān)報(bào)道 上海規(guī)定70年產(chǎn)權(quán)到期無(wú)償收回 2011年上海土地交易市場(chǎng)首拍在上周落幕，但預(yù)申請(qǐng)須知中“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價(jià)值”這一“史無(wú)前例”的規(guī)定，在業(yè)內(nèi)掀起了繼《物權(quán)法》之后新一輪關(guān)于土地使用權(quán)到期后該如何處置的爭(zhēng)論。更有甚者，其《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)須知》中顯示，土地期滿(mǎn)后的處理方法為“出讓人無(wú)償收回”。 [更多]
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