“鏈家地產(chǎn)”市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示，一季度北京新盤項目的擬售均價為27693元/平方米，較去年四季度上漲13%；而成交均價僅為18995元/平方米，較去年四季度下降10.6%，成交均價和擬售均價的差距高達31.7%。
北京出現(xiàn)的情況并非個案，天津、杭州、上海、深圳等地也出現(xiàn)了成交縮水、房價下行的態(tài)勢。中國指數(shù)研究院的監(jiān)測顯示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面積62 .02萬平方米，環(huán)比下降40 .41%，均價8326元/平方米，環(huán)比下跌6.17%。價格波動雖較為緩和，但已連續(xù)四個月下行。該院數(shù)據(jù)顯示，3月上海市商品住宅成交均價為13806元/平方米，環(huán)比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均價為19424元/平方米，環(huán)比下跌5.65%。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，成交量的大幅下滑和房價松動的跡象表明，京、滬等一線城市的樓市將在4、5月份迎來“拐點”?！?月份，最遲不會超過5月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌，也即房價將出現(xiàn)"拐點"”。
楊紅旭認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的壓力逐漸增大，推盤的速度將加快，打折優(yōu)惠的力度也將加大，商品房成交價格將有望出現(xiàn)回落。他強調(diào)，目前開發(fā)企業(yè)的資金狀況已由過去的寬松轉(zhuǎn)為緊張。一方面開發(fā)企業(yè)外部融資受限，另一方面內(nèi)部銷售遇阻，而隨著存貸款基準(zhǔn)利率的上調(diào)，未來房地產(chǎn)開發(fā)商的資金還會進一步趨緊，被迫降價的房企會增多。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞認(rèn)為，今年一月出臺的樓市調(diào)控政策實施至今已近3個月時間，一系列抑制市場需求的“限貸”、“限購”政策效應(yīng)初顯，表現(xiàn)之一便是購房者的預(yù)期發(fā)生變化，成交量的下降。隨著成交量的下降，開發(fā)商資金回流速度將減慢，這將使得房價下行的壓力加大，即使開發(fā)商名義上不降價，也可能采取一些促銷手段“暗降”。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表達了同樣的看法，如果未來一段時間內(nèi)不出現(xiàn)政策松動等情況，樓市的降價窗口會提前到來。他預(yù)測，很可能會在二季度到來。
不過，牛鳳瑞也表示，如果現(xiàn)在人們討論和期待的“拐點”是指房價月環(huán)比或周環(huán)比出現(xiàn)下降，那么，這應(yīng)該是樓市短期內(nèi)的一種價格變動，是微觀的、局部的。(李佳鵬 王濤)
來源：經(jīng)濟參考報 編輯：段若蘭
