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三問(wèn)：是不是傷及樓市

編輯：一些人擔(dān)心，限購(gòu)這種行政手段，有可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)負(fù)面影響。這種負(fù)面影響會(huì)是什么？怎樣緩解？

記者：限購(gòu)作為一種需求管理的手段，的確是無(wú)奈之舉。

2009年年底開始房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，政策力度不斷加大。但在全社會(huì)流動(dòng)性充足的情況下，僅靠差別化信貸政策和增加住房供應(yīng)的措施，無(wú)法有效地遏制投資投機(jī)性需求。

因此，每輪政策出臺(tái)一段時(shí)間后，房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)反彈。限購(gòu)令出臺(tái)后，市場(chǎng)迅速降溫，并且穩(wěn)定了半年多時(shí)間。

限購(gòu)政策之所以到最后才出臺(tái)，說(shuō)明其副作用也是存在的。限購(gòu)是堵需求，而沒有疏導(dǎo)。這樣，大量剛性住房需求就被壓制了。將來(lái)調(diào)控一旦放松，需求集中入市，必然面臨房?jī)r(jià)大幅反彈的風(fēng)險(xiǎn)。

限購(gòu)使市場(chǎng)在很短的時(shí)間內(nèi)迅速冷下來(lái)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)在的運(yùn)行機(jī)制卻沒有發(fā)生變化。這種情況下，開發(fā)商對(duì)未來(lái)的前景看淡，紛紛收縮戰(zhàn)線。

從近期的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資增速不斷回落，住宅新開工面積則大幅下降，這是不太好的信號(hào)，意味著市場(chǎng)有可能出現(xiàn)“硬著陸”，影響住房供應(yīng)的增加。

朱中一：要降低限購(gòu)可能帶來(lái)的負(fù)面影響，關(guān)鍵是如何利用好限購(gòu)政策執(zhí)行期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較穩(wěn)定的大好時(shí)機(jī)，抓緊進(jìn)行制度改革，抓緊進(jìn)行保障房建設(shè)。這是一場(chǎng)賽跑，如果制度改革的步伐慢了，限購(gòu)的負(fù)面影響就會(huì)更大。

關(guān)鍵性的制度改革，主要包括土地招拍掛制度改革、房產(chǎn)稅改革、房地產(chǎn)金融制度改革、財(cái)稅制度改革等。

近期，北京等地不斷探索完善土地招拍掛制度，房產(chǎn)稅也有可能進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)，這些都是制度改革不斷推進(jìn)的好消息。

從宏觀角度看，還應(yīng)該加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，進(jìn)一步降低經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)、土地財(cái)政的依賴，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

只有這些制度改革跟上了，限購(gòu)才能真正起到作用，房地產(chǎn)調(diào)控也才可以說(shuō)取得了成效，我們?yōu)橄拶?gòu)付出的代價(jià)也才是值得的。

來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)  編輯：段若蘭