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于煉:房價可能下降20%至30%
2011-03-12 20:31

全國政協(xié)委員、中國城市建設(shè)控股集團總裁于煉表示,房價有可能在第一輪“降價潮”中下降20%至30%。而且,不達到調(diào)控的預(yù)期效果,限購令不會被取消。

于煉認為,房價下跌是必然的,但首先體現(xiàn)在成交量的萎縮上。“目前已有部分城市一天一套房子都沒有成交”,他說,今年我國整體流動性偏緊,房地產(chǎn)開發(fā)商的資金也面臨困境。“開發(fā)商硬扛不符合商業(yè)規(guī)律,因為沒有成交量,價格就必然下降。有了成交量,才能支撐價格。”他認為,如果部分開發(fā)商預(yù)期未來房價會下降30%,那么現(xiàn)在就會先降價10%銷售了。

于煉指出,各地的限購令不達到調(diào)控效果、房價不回歸到合理水平,肯定不會取消。“目前房價還沒有回歸合理水平,而‘限購令’等政策使得房價回歸看到了‘曙光’,必須不折不扣地落實好。”他建議,鑒于去年某些調(diào)控政策沒有發(fā)揮實際作用,今年應(yīng)該針對問題,出臺不一樣的政策。

于煉還建議,房產(chǎn)稅應(yīng)差異化征收,“從購買套數(shù)角度考慮,第一套不征收,第二套輕征收,第三套以上重征收,實行差異化的房地產(chǎn)稅制更為合理。” (陳瑩瑩)

來源:中國證券報 編輯:孫遲



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