調(diào)控效果有待鞏固

面臨復雜的經(jīng)濟形勢，盡管房地產(chǎn)調(diào)控效果不斷顯現(xiàn)，但是要實現(xiàn)房價合理回歸的目標任重道遠。

齊驥說：“當前部分城市房價依然處于高位，部分未實施住房限購措施的二、三線城市購買需求仍然比較旺盛，調(diào)控效果還有待進一步鞏固?！?/p>

分析人士指出，調(diào)控的壓力還來自于地方財政。受房地產(chǎn)市場的影響，今年前兩個月，與房地產(chǎn)相關(guān)的多個稅種收入下降明顯。房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅同比下降22.7%，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅同比下降12.3%，土地增值稅同比下降0.4%；契稅同比下降15.7%；來自房屋轉(zhuǎn)讓的個人所得稅同比下降25.8%。

與此同時，貨幣政策對房地產(chǎn)市場影響更為突出。今年以來，經(jīng)濟增速放緩，央行下調(diào)法定存款準備金率，市場流動性緊張的狀況有所改善。但是值得關(guān)注的是，若過量流動性再次涌入房地產(chǎn)市場，必然會從供求兩端推動房價上漲。有關(guān)專家表示，必須審慎決策貨幣政策微調(diào)的節(jié)奏和力度，避免調(diào)控效果被貨幣大潮淹沒。

溫家寶總理近期在廣西、福建調(diào)研時強調(diào)，要堅定不移地繼續(xù)實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。

齊驥表示，落實好政策，一方面要努力增加普通商品住房的供應，滿足市場的需求；另一方面，要堅決抑制不合理的需求，嚴格落實住房限購、差別化信貸稅收等政策。

促回歸須強化制度建設(shè)

截至4月8日，75家上市房企相繼發(fā)布2011年年報，總庫存市值達到了9048億元，超過2009年庫存的2倍以上。

與龐大的庫存交織在一起的還有高額的負債率。萬科、招商、首開、世貿(mào)4家標桿房企的總負債，較上年同比分別上漲41.8%、43.2%、53.5%和27.4%。

面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變化，如何防范和化解房地產(chǎn)金融風險，加速消化庫存，將是未來調(diào)控面臨的嚴峻考驗。

與此同時，一系列有助于抑制投機、投資性需求的制度建設(shè)尚需加快推進。比如進一步研究推進房產(chǎn)稅改革的方案，適當擴大房產(chǎn)稅試點范圍，加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，實現(xiàn)今年上半年40個重點城市個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)和各地爭取2013年全市、全省聯(lián)網(wǎng)的目標。

正如齊驥所言，要抓住市場調(diào)控的有利時機，深入研究制定“標本兼治”的房地產(chǎn)市場調(diào)控長期的政策，在土地供應、稅收政策、金融信貸等方面積極探索創(chuàng)新，為房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠

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