近期，我國樓市出現三個值得關注的熱點：一是個別房企向法院申請破產清算，二是部分房地產市場“價跌量增”，三是部分城市首套房貸利率下調。這些看似矛盾的熱點事件“三碰頭”，傳遞了哪些信號？

房企破產：樓市風險不容忽視

記者日前從杭州市余杭區法院了解到，杭州市金星房產地產開發有限公司于3月20日被債權人向法院申請破產清算，目前各項工作正在進行中。這個消息公布后，一些媒體稱之為本輪調控以來杭州房企破產第一案。而事實上，這是本輪調控以來杭州市第二家向法院申請破產的房地產公司。

記者采訪獲悉，金星房產目前欠款4000萬元，欠稅2398萬元，近年來曾經5次轉讓股權。此次申請破產主要是其母公司中江控股資金鏈斷裂所致。

這家公司開發的項目主要是位于杭州市文一西路與獅山路交匯處南側的西城時代家園，建筑面積共18萬平方米，其中前兩期已經入住，第三期有800多套房全部售出。因為資金問題，該項目去年底已停工，幾百戶已交錢購房的業主遲遲拿不到房。

針對此案，快房網首席評論員程偉明認為，現在部分中小房企資金已經非常緊張，現金流隨時可能出問題。

中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮則認為，一家房地產企業“死”了，整個杭州房地產市場的資源支配效率將得到提高，因為房地產企業手里的都是優質資源。

業內人士指出，房企破產向人們揭示了市場風險。過去十多年，房地產業一路高歌猛進，幾乎沒有破產一說，如今風險兌現。雖有破產程序，但房企破產牽涉到眾多購房者、銀行、建筑公司，破產清算如何進行，需要引起多方關注。