專家指出，部分房企確實無錢購地，也不排除等地方政府降低出讓價時抄底

今年年初以來，“謹(jǐn)慎拿地”成為房企內(nèi)部反復(fù)提及的策略。多家房企高層曾向《證券日報》記者明確表示，如果沒有非常特殊的情況，公司不會去拿地。

據(jù)中原集團研究中心、中原行業(yè)監(jiān)測系統(tǒng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額為143億元，而去年同期則為約477億元。由此可見，這十大標(biāo)桿房企的拿地支出同比少花了334億元，其支出金額驟減70%。

這十家被納入統(tǒng)計的標(biāo)桿房企包括萬科、恒大、保利、中海、富力、招商、華潤、金地、綠城中國以及雅居樂。更值得注意的是，富力、華潤、金地和綠城4家房企都未補充新的土地儲備。

事實上，房企縮減拿地支出的背后，是縮減開發(fā)投資或者干脆減少開工面積。

“預(yù)計今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅還將繼續(xù)回落，而且房屋新開工面積增幅已經(jīng)開始出現(xiàn)大幅下滑。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對記者如是表示。

有分析人士認為，房企為了去庫存化正“疲于奔命”，把回籠資金作為首要目標(biāo)。至于在土地市場出手，那是企業(yè)有資金、有余力才能去謀求擴張。

據(jù)悉，以往重點城市年末才出讓優(yōu)質(zhì)土地，但今年一季度，北京、上海等重點城市在年初就接連推出了不少“寶地”，但開發(fā)商的拿地意愿卻不高。

以保利地產(chǎn)為例，今年一季度其土地支出約45億，創(chuàng)三年新低，同比降低57%；購入建筑面積總額為182.86萬平米土地，同比下滑60%。

對此，中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉向記者表示，雖然市場上有一定資金，但部分房企確實是無錢購地，不過也不排除是為了等地方政府降低土地出讓價格的抄底時機來臨。

張大偉進一步強調(diào)，土地價格好比“面粉”，房子好比“面包”。目前，“面包”降價了，“面粉”的預(yù)期不容易漲，開發(fā)商自然不敢高溢價地去買“面粉”。

不過也有業(yè)內(nèi)專家表示，目前開始發(fā)手里土地儲備足夠其開發(fā)3-5年，庫存又高，房子供給量不見得會有大幅下滑。

值得注意的是，有消息人士向記者表示，國土部近日曾指出，房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿下降，穩(wěn)定供應(yīng)的難度進一步增大，這可能成為宏觀調(diào)控持續(xù)推進面臨的困難。該人士還指出，但從目前土地市場的成交情況來看，開發(fā)商似乎并不買賬。

不過，上述標(biāo)桿房企中也不乏弱市下頻繁圍獵土地市場的開發(fā)商。據(jù)悉，招商地產(chǎn)公告顯示，自年初以來公司在貴州、北京、天津等地獲取了超過100萬平米的土地資源，合計地價為45億。

中投證券指出，招商地產(chǎn)規(guī)模擴張加速面臨著行業(yè)經(jīng)營環(huán)境預(yù)期惡化的風(fēng)險。

來源：證券日報 編輯：于姝楠

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