3月以來新房市場(chǎng)回暖明顯，且持續(xù)至今，成交量出現(xiàn)明顯上漲。在簽約率走高同時(shí)，新入市項(xiàng)目擬售價(jià)格和成交價(jià)格間差價(jià)率也在持續(xù)縮小，新房市場(chǎng)出現(xiàn)了漲價(jià)的苗頭。

年內(nèi)入市項(xiàng)目簽約率達(dá)36.4%，上漲近三成

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在部分熱銷樓盤帶動(dòng)下，年內(nèi)入市項(xiàng)目簽約率由3月的9.9%持續(xù)上升到目前的36.4%，月均漲幅近一成，累計(jì)上漲26.5%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，目前簽約率快速上漲依然屬于低位下的突破，并非市場(chǎng)反彈的特征。但是在市場(chǎng)回暖帶動(dòng)下，項(xiàng)目去化速度明顯加快，這在一定程度上也增強(qiáng)了房企資金回籠能力，對(duì)半年內(nèi)入市項(xiàng)目監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，其在6月單月成交額達(dá)到104億元，環(huán)比增長(zhǎng)25%。目前的新房市場(chǎng)已經(jīng)由1-2月淡季后需求被動(dòng)釋放變成購(gòu)房者主動(dòng)入市，且改善型購(gòu)房者入市明顯增加，有望接棒剛需購(gòu)房者成為購(gòu)房主力。從目前的購(gòu)房者情緒來說，轉(zhuǎn)變已經(jīng)悄然發(fā)生，且這種購(gòu)房者入市熱潮還會(huì)進(jìn)一步持續(xù)，簽約率走高的趨勢(shì)或會(huì)在三季度繼續(xù)延續(xù)。

差價(jià)率持續(xù)降低至13.8%，新項(xiàng)目“平開高走”

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，半年內(nèi)新入市項(xiàng)目擬售價(jià)與成交價(jià)之間差距呈現(xiàn)明顯縮小趨勢(shì)。這一指標(biāo)在3月為20.3%，而到目前已經(jīng)持續(xù)下降至13.8%，累計(jì)下降6.5%。

陳雪認(rèn)為，從項(xiàng)目的擬售價(jià)格來看，新入市項(xiàng)目定價(jià)仍然保持較為平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，如百合灣嘉園，保利羅蘭小區(qū)，香堤清庭花園等項(xiàng)目最新的入市價(jià)格和前期相比均為平價(jià)或低價(jià)入市，而這些項(xiàng)目的成交價(jià)格則出現(xiàn)明顯漲幅，導(dǎo)致差價(jià)率持續(xù)走低。從房企角度來說，3月以來市場(chǎng)回暖有力，成交火熱，房企有更多的空間來調(diào)整自己的價(jià)格策略，部分項(xiàng)目?jī)?yōu)惠持續(xù)收縮，新房市場(chǎng)出現(xiàn)漲價(jià)苗頭。從購(gòu)房者角度來講，在市場(chǎng)火熱的同時(shí)，政策微調(diào)傳言愈演愈烈，再加上6月來兩次降息和個(gè)人按揭八五折的全線鋪開，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)降低，入市心態(tài)更加積極，即使房屋漲價(jià)，購(gòu)房者依然出手的局面出現(xiàn)。

陳雪認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)情況來看，簽約率走高和差價(jià)率走低的旺市特征還會(huì)進(jìn)一步持續(xù)。在連續(xù)4月市場(chǎng)回暖之后，部分區(qū)域出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的市場(chǎng)現(xiàn)象，但是價(jià)格依然難以出現(xiàn)大漲。首先，目前樓市依然處在嚴(yán)格調(diào)控之下，且近期住建部等部委以及溫家寶總理都屢次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策，短期內(nèi)政策松動(dòng)的可能性幾乎為零。另外，新開項(xiàng)目的定價(jià)并沒有出現(xiàn)漲價(jià)行為，當(dāng)前部分項(xiàng)目的走高依舊在其原本定價(jià)之下的空間內(nèi)，所以即使部分項(xiàng)目漲價(jià)，整體價(jià)格的漲幅也難以突破13.8%的差價(jià)率。因此，短期內(nèi)，新房市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)依舊會(huì)比較平穩(wěn)。

來源：新華網(wǎng) 編輯：張少虎