開(kāi)發(fā)商計(jì)劃推盤(pán)200多套，離開(kāi)盤(pán)尚有1周，認(rèn)籌超過(guò)400組；某款戶(hù)型推盤(pán)40套，認(rèn)籌近百組……

近期，一些針對(duì)剛需的樓盤(pán)，“認(rèn)籌量>房源數(shù)”的現(xiàn)象開(kāi)始頻繁出現(xiàn)。昨日，記者走訪武漢多家樓盤(pán)獲悉，隨著剛性需求明顯恢復(fù)，如果開(kāi)發(fā)商不加推，意味著“搖號(hào)”買(mǎi)房的牛市場(chǎng)景，即將重現(xiàn)武漢樓市。

剛性需求的恢復(fù)，是武漢開(kāi)發(fā)商“千方百計(jì)”迎合市場(chǎng)的產(chǎn)物。但面對(duì)有望復(fù)蘇的樓市，后市如何定價(jià)？開(kāi)發(fā)商正陷入分歧。

武漢樓市頻現(xiàn)“認(rèn)籌>房源”

三環(huán)線以?xún)?nèi)，起價(jià)5388元，位于四新片區(qū)的觀瀾國(guó)際，計(jì)劃月底開(kāi)盤(pán)，而截至昨日，已有超過(guò)2000組客戶(hù)到訪。“我們?cè)?jì)劃只推出1棟樓，但從目前情況看，如果蓄客情況超過(guò)房源數(shù)量，我們將兩棟樓一起推出。”該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商漢陽(yáng)造地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者。

無(wú)獨(dú)有偶，位于武昌區(qū)的東湖一號(hào)項(xiàng)目，周日開(kāi)盤(pán)將推出300多套房源，而目前的認(rèn)籌量已經(jīng)與房源達(dá)到1:1的比例。記者了解，該項(xiàng)目一款小三房戶(hù)型，計(jì)劃推出40多套，但認(rèn)籌已遠(yuǎn)超這一數(shù)量。

武房指數(shù)顯示，今年二季度武漢住宅供應(yīng)46746套，當(dāng)季實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售32342套，供求比已達(dá)1.4:1。對(duì)比去年下半年，武漢樓市整體只有40%左右的銷(xiāo)售率，市場(chǎng)需求恢復(fù)明顯。而面對(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的“認(rèn)籌>房源”，如果開(kāi)發(fā)商不加推房源，意味著“搖號(hào)”購(gòu)房可能將在本周末重現(xiàn)。

千方百計(jì)迎合，剛需明顯恢復(fù)

今年6月武漢新建住宅成交1.2萬(wàn)多套，創(chuàng)下25個(gè)月以來(lái)的新高；7月上半月維持6000套以上的銷(xiāo)售速度，再加上待開(kāi)樓盤(pán)的認(rèn)籌量，都顯示近期剛性需求恢復(fù)迅猛。“開(kāi)發(fā)商不斷以?xún)r(jià)換量，再加上降息效應(yīng)刺激，是讓市場(chǎng)結(jié)束觀望的主要原因。”中指院（華中）研究副總監(jiān)李國(guó)政表示，據(jù)其統(tǒng)計(jì)，今年上半年武漢銷(xiāo)量前十的樓盤(pán)，集中于盤(pán)龍城、光谷、南湖、白沙洲等片區(qū)，基本都是適合剛需的樓盤(pán)，均價(jià)普遍低于8000元。以觀瀾國(guó)際為例，三環(huán)內(nèi)不到6000元的起價(jià)，已經(jīng)回到2008年的水平。

開(kāi)發(fā)商迎合剛需，不僅僅體現(xiàn)在定價(jià)的回歸。80平米設(shè)計(jì)成兩房、90平米戶(hù)型做成三房、送陽(yáng)臺(tái)等產(chǎn)品成為武漢樓市主流，一方面通過(guò)做低總面積壓低總價(jià)，另一方面提高房屋使用率，都試圖迎合對(duì)成本敏感又追求實(shí)用的剛需。

后市定價(jià)，開(kāi)發(fā)商陷分歧

量在價(jià)先，面對(duì)市場(chǎng)需求的恢復(fù)，如何對(duì)后市定價(jià)，武漢開(kāi)發(fā)商正陷入分歧。“今年針對(duì)剛需的項(xiàng)目，沒(méi)有漲價(jià)的計(jì)劃。”漢陽(yáng)造地產(chǎn)人士對(duì)記者直言，目前市場(chǎng)大環(huán)境沒(méi)有逆轉(zhuǎn)，剛需盤(pán)還是要以跑量為主，進(jìn)而保障開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流。“單價(jià)提高200元，對(duì)開(kāi)發(fā)商意義并不大，但對(duì)成本敏感的客戶(hù)，卻可能導(dǎo)致其重新觀望，對(duì)開(kāi)發(fā)商得不償失。”

但與此同時(shí)，近期一些提價(jià)200-1000元的項(xiàng)目，也并不鮮見(jiàn)。對(duì)于武漢樓市“漲跌互現(xiàn)”的現(xiàn)象，李國(guó)政分析，到今年9月如果成交量繼續(xù)回暖，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)進(jìn)一步走低的可能性相對(duì)較小，房?jī)r(jià)會(huì)基本維持穩(wěn)定。因此，面對(duì)升溫的樓市，缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的剛需購(gòu)房者，應(yīng)盡量保持冷靜，避免在“排隊(duì)購(gòu)房”和“搖號(hào)購(gòu)房”中倉(cāng)促?zèng)Q定，導(dǎo)致買(mǎi)下并不理想的房源。

來(lái)源：楚天都市報(bào) 編輯：于姝楠