海淀區(qū)

東王莊某兩居室：環(huán)比漲12%

東升園某兩居室：環(huán)比漲7%

東王莊小區(qū)位于海淀區(qū)清華東路與成府路交叉口，在北四環(huán)以北。

“進(jìn)入年底，東王莊的房價(jià)還是一直在漲，而且上漲的幅度要大了不少。”鏈家地產(chǎn)五道口店的工作人員李佳（化名）說。

記者跟隨李佳來到東王莊小區(qū)一戶63平方米的房子看房。這套2室1廳的房子位于一座建于1996年的六層板樓的三層，南北走向，房屋進(jìn)行了簡單裝修，目前標(biāo)價(jià)260萬元，約合4.1萬元/平方米。

“11月初的時(shí)候，我賣出去一套戶型和位置一樣的房子，成交價(jià)每平方米才3.65萬元。”李佳說，“這樣算來，漲了12%。”

記者在東王莊小區(qū)內(nèi)碰到了同來看房的劉先生。打算明年春天結(jié)婚的劉先生認(rèn)為年底房價(jià)上漲的趨勢很難改變，“價(jià)格一旦漲上去往下掉太難，結(jié)婚又必須買房，所以急著看看。”

據(jù)李佳介紹，60平方米左右的小兩居屬剛需房，進(jìn)入年底之后上漲的幅度最大。

東升園小區(qū)也位于海淀區(qū)五道口商圈，進(jìn)入11月份以后房價(jià)便一路上漲。在小區(qū)內(nèi)記者看到一套59.8平方米的兩居室，價(jià)格約為每平方米4.7萬元，較11月份上漲了7%左右。

與東王莊小區(qū)相似的是，帶動(dòng)小區(qū)房價(jià)整體上漲的，一般為60平方米左右的小戶型室，目前價(jià)格也普遍高于120平方米以上的大戶型房屋。

“這主要是因?yàn)椋瑬|升園小區(qū)的房子屬于北京市重點(diǎn)小學(xué)中關(guān)村二小的學(xué)區(qū)房，很多人來買房就是方便孩子上學(xué)，沒有必要花上六七百萬元買一個(gè)大戶型，所以60平方米左右的小房最搶手。”我愛我家五道口店的工作人員張明（化名）說。記者商 旸

豐臺(tái)區(qū)

城市印象某兩居室：環(huán)比漲不到3%

建邦華府某一室兩廳：環(huán)比漲12.9%

12月18日，記者以購房者的身份走訪了位于北京市豐臺(tái)區(qū)趙公口橋附近的兩家售房中介。

聽聞?dòng)浾咝枰惶?0平方米左右的房子，鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小金帶記者前往位于南三環(huán)中路的城市印象小區(qū)看房。

小金推薦的房子在第十八層，共111平方米，包括兩室一廳兩衛(wèi)，整體朝南。據(jù)介紹，此房目前標(biāo)價(jià)360萬元，比11月初剛掛牌出售時(shí)高了10萬元，漲幅不到3％。

小金給記者算了一筆賬：按照2萬元/平方米的過戶指導(dǎo)價(jià)，這套房子的應(yīng)納稅的計(jì)算基數(shù)為222萬元，再乘以1.5%的契稅率和1％的個(gè)稅率，購房者應(yīng)繳納55500元的稅費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主購房已滿5年，所以購房者不需要繳納營業(yè)稅。房價(jià)加上稅費(fèi)共3655500元，平攤下來32932元/平方米。

隨后，小金又帶記者來到了2009年建成的建邦華府樓盤。在這里，小金給記者推薦了一套一室兩廳，共87平方米，朝西。據(jù)悉，此房12月4號(hào)才掛牌出售，由于業(yè)主急售，報(bào)價(jià)為245萬元，是小區(qū)內(nèi)同戶型房里最便宜的了。

據(jù)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鄭介紹，建邦華府小區(qū)內(nèi)另一棟樓同樣情況的房子目前報(bào)價(jià)280萬元，比11月底剛掛牌時(shí)高出了32萬元，環(huán)比增長12.9％。

“南三環(huán)以內(nèi)都不可能有新樓盤了。”小金說，南三環(huán)附近的房子在去年12月時(shí)均價(jià)只在2萬元/平方米，在今年第三季度漲到了每平方米兩萬七八，目前房價(jià)已經(jīng)漲到了每平方米3萬元左右。記者王云娜