4月7日，參觀者在咨詢一個(gè)英國(guó)地產(chǎn)項(xiàng)目。當(dāng)日，北京市春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)在北京國(guó)貿(mào)展廳開幕，這是自限購(gòu)等樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來北京市首個(gè)房展會(huì)。本屆春展以“幸福置業(yè)”為核心主題，集結(jié)了80多個(gè)品牌開發(fā)商的近130個(gè)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)還展出了來自美國(guó)、澳大利亞、英國(guó)等20余個(gè)國(guó)家和地區(qū)的80余個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目。此次展會(huì)將持續(xù)到4月10日。新華社記者李瑩 攝
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無獨(dú)有偶，廈門城市年輪策劃代理有限公司董事長(zhǎng)張文彪也用“無奈”描述地方政府面對(duì)調(diào)控的心態(tài)：一方面認(rèn)為房?jī)r(jià)快速上漲必須得到遏制，一方面又覺得調(diào)控政策粗糙，難以執(zhí)行。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)評(píng)論員程凌虛認(rèn)為，大凡經(jīng)歷過2008年樓市低谷期的地方官員，無不對(duì)那場(chǎng)調(diào)控帶來的影響“心有余悸”。
律師稱延遲備案損害國(guó)家政策有效性
福建信海律師事務(wù)所律師林敏輝指出，開發(fā)商所采取的分期付款、延遲備案方式，實(shí)質(zhì)上是為了規(guī)避政府所制定的限購(gòu)令。雖然對(duì)于購(gòu)房者和開發(fā)商而言是一種“雙贏”，但卻損害了國(guó)家政策的有效性。此外，延遲備案掩蓋真實(shí)銷售情況，還可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不真實(shí)，從而造成市場(chǎng)信息的不對(duì)稱，有礙公平交易。
他提醒購(gòu)房者，此舉存在風(fēng)險(xiǎn)：如果限購(gòu)政策延續(xù)下去，買賣合同就無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，此時(shí)只能要求開發(fā)商退回已付購(gòu)房款，在開發(fā)商資金緊張的情況下，討回購(gòu)房款往往很困難；由于購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的合同沒有進(jìn)行登記備案，存在開發(fā)商將已售房屋“一房?jī)少u”的風(fēng)險(xiǎn)。
林敏輝律師認(rèn)為，根據(jù)目前社會(huì)保險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定，員工在企業(yè)工作期間沒有繳交或少交社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，可以要求企業(yè)為其補(bǔ)交。該規(guī)定本是為了保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，現(xiàn)在卻成為一些購(gòu)房者、中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)商規(guī)避國(guó)家有關(guān)外地人“限購(gòu)”政策的“法律依據(jù)”。這種做法同樣存在風(fēng)險(xiǎn)：補(bǔ)交社保的前提是購(gòu)房人在這期間與企業(yè)存在真實(shí)的勞動(dòng)雇傭關(guān)系，一旦雙方的虛假勞動(dòng)關(guān)系被查實(shí)，社保部門將取消其參保資格；購(gòu)房人一般需要一次性將所有社保費(fèi)交給被掛靠企業(yè)，而被掛靠企業(yè)往往屬于“空殼”公司，有可能卷款逃跑。
