約定利率最高10倍于基準(zhǔn)利率
“我們也是和銀行合作來為您辦理貸款的，只不過由我們來代辦各種手續(xù)、‘包裝’您的資料，這樣拿款更容易些。”一家自稱“正規(guī)”的貸款中介機(jī)構(gòu)人士向記者表示。
但在記者走訪中，本市大部分銀行對(duì)于目前房貸放款標(biāo)準(zhǔn)普遍“鐵板一塊”：首套房首付三成起；二套房首付六成起，利率上浮10%；三套房停貸。貸款中介如何能獲得“網(wǎng)開一面”的貸款優(yōu)惠？
據(jù)一位貸款擔(dān)保公司內(nèi)部人士業(yè)務(wù)經(jīng)理周先生透露，貸款公司獲得的一部分貸款優(yōu)惠來源于部分銀行對(duì)“大客戶”的特殊政策，可以說是打了個(gè)“擦邊球”。
“眼下每家銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶的貸款政策都不一樣，公司會(huì)選擇首付少、利率低、還款期長的銀行合作，您要是個(gè)人去申請(qǐng)貸款肯定拿不到這樣的折扣。”他舉例表示，如某商業(yè)銀行對(duì)于在該行資產(chǎn)達(dá)到500萬元以上的優(yōu)質(zhì)客戶，首套房貸還能給到最低七折的利率優(yōu)惠，目前市場(chǎng)上能提供房貸利率優(yōu)惠的銀行已經(jīng)所剩無幾。
“實(shí)際上，貸款公司能夠‘靈活掌握’的資金很多都并非來自銀行。”周先生說，如資金實(shí)力比較雄厚、但暫時(shí)沒有合適的投資門路的大戶，會(huì)將自有資金交由其認(rèn)可的擔(dān)保公司經(jīng)營，雙方約定一定的收益率，后者按時(shí)向大戶兌現(xiàn)，擔(dān)保公司用借出這筆資金賺得的差價(jià)作為其收益。與此同時(shí)，擔(dān)保公司用這些資金向急需用錢的個(gè)人和企業(yè)放貸，通常承諾“無抵押、無審批、當(dāng)天放款”，但約定利率最高接近基準(zhǔn)利率的10倍，因此也被視作當(dāng)代的“高利貸”。
