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“陰陽(yáng)合同”緣何暢通無(wú)阻？

網(wǎng)簽納稅環(huán)節(jié)都沒(méi)人管

“這么做，行嗎？萬(wàn)一查出來(lái)怎么辦？”記者對(duì)這種“偷稅”方式表示懷疑。小伙子對(duì)“偷稅”這個(gè)詞很敏感：“這怎么能叫‘偷稅’呢，這叫‘合理避稅’。”為了打消記者的顧慮，小伙子承諾說(shuō)：“您放心，肯定沒(méi)問(wèn)題，大家都是這么辦的，沒(méi)有人查。不信，您可以到繳稅點(diǎn)看看去。”頓了一下，小伙子接著說(shuō)：“不過(guò)，您要買，抓點(diǎn)緊，最近可能要提高最低計(jì)稅價(jià)格，提高后，稅就避不了了。”他把最低計(jì)稅價(jià)格要調(diào)的傳聞當(dāng)成了一個(gè)促進(jìn)成交的砝碼。

是否真的像中介所說(shuō)，“陰陽(yáng)合同”沒(méi)人查嗎？隨后，記者來(lái)到了位于地安門東南角的東城區(qū)房產(chǎn)交易大廳。這是一個(gè)可以辦理購(gòu)房資格審核、網(wǎng)簽、繳稅等業(yè)務(wù)的綜合部門，共有二十幾個(gè)柜臺(tái)辦理不同業(yè)務(wù)。大廳里人不多，只有七八組客戶在身穿白襯衫的中介人員的引領(lǐng)下，在不同號(hào)牌的柜臺(tái)前辦理業(yè)務(wù)。二十幾個(gè)柜臺(tái)中，有4個(gè)柜臺(tái)辦理繳稅業(yè)務(wù)，記者看到，一名年輕中介正陪著一中年男子辦理相關(guān)繳稅業(yè)務(wù)，遞上各種材料后，約二十幾分鐘辦完。

之后，記者在他們的成交合同中看到，這是一處東直門外的房源，單價(jià)僅9000多元，很明顯，價(jià)格做低了，但未見(jiàn)工作人員提出異議。負(fù)責(zé)辦理這單業(yè)務(wù)的中介向記者介紹說(shuō)：“為了避稅，大家都盡量把成交價(jià)做低。在繳稅時(shí)，只要合同價(jià)格高于最低計(jì)稅價(jià)，網(wǎng)簽、納稅都沒(méi)人管。”這位中介還介紹，有一次，他的一個(gè)朋友買房，是自行成交的，讓他幫忙走一下兒網(wǎng)簽、納稅和過(guò)戶手續(xù)，他不知道那個(gè)區(qū)域的最低計(jì)稅價(jià)格，就問(wèn)繳稅的辦事員，辦事員就告訴他了。他說(shuō)：“我問(wèn)辦事員最低計(jì)稅價(jià)格，他肯定知道什么目的，但也沒(méi)管。”在這種形勢(shì)下，網(wǎng)簽信息中，一套房8萬(wàn)元，50%以上的二手房成交價(jià)在60萬(wàn)元以下就不足為奇了。

“陰陽(yáng)合同”止步于何時(shí)？

最低計(jì)稅價(jià)格將接近實(shí)際房?jī)r(jià)

“陰陽(yáng)合同”已經(jīng)存在了很長(zhǎng)時(shí)間，不是什么新鮮事，給國(guó)家造成的稅收損失也盡人皆知，但讓許多關(guān)注此事的人覺(jué)得奇怪的是，這么長(zhǎng)時(shí)間了，“解藥”為何如此難出。據(jù)了解，年初，京版“國(guó)八條”中規(guī)定，有關(guān)部門要根據(jù)市場(chǎng)情況及動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格，堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。當(dāng)時(shí)，這被人們認(rèn)為是根治“陰陽(yáng)合同”的良藥，坊間熱傳，四五月份調(diào)價(jià)新政出臺(tái)，“陰陽(yáng)合同”將成為歷史。隨后，4月1日，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》正式實(shí)施，《辦法》明令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為，于是，又有許多業(yè)內(nèi)人士判斷，“陰陽(yáng)合同”將止步于6月前。但沒(méi)想到，時(shí)至今日，這種“風(fēng)聲”不但沒(méi)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，還悄無(wú)聲息了。

“一直嚷嚷要調(diào)整二手房最低計(jì)稅價(jià)格，最近有動(dòng)靜了嗎？”記者向多位二手房業(yè)內(nèi)人士詢問(wèn)此事。“又沒(méi)有了，真奇怪。”記者得到的幾乎都是類似的答復(fù)。為什么這個(gè)政策遲遲不出臺(tái)呢？

“是不是政府想在觀察一下市場(chǎng)呀。”有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)。這位業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在二手房交易的成本已經(jīng)不低了，如果貸款，成本更高，比如二套房貸款65萬(wàn)元，20年，月還款就高達(dá)8000元，很多人都承擔(dān)不起。今后，如果不能簽“陰陽(yáng)合同”了，200萬(wàn)元的房子，個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅都繳的話，還要額外多掏十幾萬(wàn)元，那時(shí)，就更沒(méi)人買房了，二手房成交量至少減少20%。“政府不希望房?jī)r(jià)漲，肯定也不希望房?jī)r(jià)跌。之前出來(lái)那么多政策，效果如何還不確定，所以沒(méi)有急著推出吧。”這位業(yè)內(nèi)人士總結(jié)說(shuō)。在他看來(lái)，最低計(jì)稅價(jià)格調(diào)整對(duì)市場(chǎng)影響力巨大，在此新政出臺(tái)之前，政府有可能會(huì)通過(guò)其他措施控制“陰陽(yáng)合同”。

目前，最低計(jì)稅價(jià)格調(diào)整工作進(jìn)展到什么程度了呢？記者從政府方面了解到，年初，有關(guān)部門就開(kāi)始著手最低計(jì)稅價(jià)格調(diào)整的工作，并很快草擬了調(diào)整方案。有關(guān)人士向記者透露，調(diào)整后的最低計(jì)稅價(jià)格將更加細(xì)化，更加接近現(xiàn)在的實(shí)際房?jī)r(jià)水平，但具體如何計(jì)稅、何時(shí)出臺(tái)，暫時(shí)還沒(méi)有消息。有業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)“接近實(shí)際房?jī)r(jià)水平”的原則判斷，新的最低計(jì)稅價(jià)格很有可能像銀行貸款一樣，參照評(píng)估價(jià)格。屆時(shí)，買房人將很難借助“陰陽(yáng)合同”節(jié)省納稅成本。

來(lái)源：北京晚報(bào) 編輯：于姝楠