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繼“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)配建政策性住房”的土地出讓方式后，昨日（4日），首宗“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”地塊——門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛秤村地塊上市。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這類型的房源將銷售給既沒(méi)有保障房購(gòu)房資格、又無(wú)力承擔(dān)普通商品房房?jī)r(jià)的“夾心層”。

首次“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”

據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心昨日公布的信息顯示，首宗“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的地塊，土地面積約為19公頃，總建筑規(guī)模約38萬(wàn)平方米，其中商品住房面積約28萬(wàn)平方米，其余為商業(yè)及綜合建筑。業(yè)內(nèi)人士稱，這是近年來(lái)本市西部地區(qū)推出的最大規(guī)模居住用地。

市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的掛牌交易方式，就是在確定地價(jià)的情況下，由競(jìng)買人競(jìng)報(bào)未來(lái)在該宗地上建設(shè)的商品住房的銷售價(jià)格，“我們最終將以商品房售價(jià)‘價(jià)低者得’的原則，確定最終的競(jìng)得者?！毕嚓P(guān)工作人員說(shuō)，本市的土地市場(chǎng)上這是首次出現(xiàn)向下競(jìng)價(jià)。

據(jù)了解，該地塊的地價(jià)定為每平方米5850元，整體超過(guò)22億元。由于這個(gè)數(shù)字已經(jīng)確定，競(jìng)買人要報(bào)的，則是銷售時(shí)將執(zhí)行的商品房售價(jià)?！?/p>

房?jī)r(jià)最高每平方米1.36萬(wàn)元

這片土地上要求建設(shè)“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，套型最大建筑面積為120平方米，整個(gè)社區(qū)要滿足套型建筑面積90平方米以下的住宅房屋不低于總住宅建筑規(guī)模70%的要求。

記者了解到，該宗地房屋銷售價(jià)格最高限價(jià)為每平方米1.36萬(wàn)元，競(jìng)買人要按照不少于每平方米50元的競(jìng)價(jià)階梯向下投報(bào)承諾房屋銷售價(jià)格。

“本宗出讓地塊的房屋銷售限價(jià)指的是最高銷售價(jià)格。我們希望通過(guò)此種出讓方式的探索，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)理性降低房屋銷售價(jià)格，同時(shí)引導(dǎo)區(qū)域房?jī)r(jià)水平定位?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。

據(jù)了解，本次限定的地價(jià)是由一級(jí)開(kāi)發(fā)成本和較低土地收益構(gòu)成的，其中一級(jí)開(kāi)發(fā)成本也相對(duì)較低。而1.36萬(wàn)元的價(jià)格，則是計(jì)算進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本以及較低的利潤(rùn)空間后得出的。

記者搜索發(fā)現(xiàn)，門頭溝區(qū)在今年還成交了一塊較偏遠(yuǎn)的地塊，商品房樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米6000元。同時(shí)，東辛秤村附近的商品房?jī)r(jià)格約在每平方米1.7萬(wàn)元左右。

購(gòu)房“夾心層”將獲益

公示信息顯示，這塊地東距西六環(huán)路僅約1公里，距地鐵S1線直線距離約2公里。地鐵S1線已于2010年12月18日正式開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)將于2016年正式投入運(yùn)營(yíng)。

這已經(jīng)不是第一次將限價(jià)商品房放置在交通相對(duì)便利的位置。今年4月，位于軌道交通房山線長(zhǎng)陽(yáng)站附近的中國(guó)鐵建長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城作為“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的試點(diǎn)，以低于周邊房?jī)r(jià)5000元左右的價(jià)格上市。

同時(shí)，和“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城一樣，這片土地上的商品房將優(yōu)先用于滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購(gòu)房需求。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”是繼限價(jià)商品住房之后，又一體現(xiàn)政府政策支持的商品住房。由于不受限價(jià)房購(gòu)買資格限制，自房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地居住項(xiàng)目首次推出后，一直受到社會(huì)上大量家庭收入超過(guò)保障房申請(qǐng)資格、但又無(wú)法承擔(dān)商品住房高額售價(jià)的普通市民的關(guān)注，此類商品住房作為消費(fèi)層次的有效補(bǔ)充，將有助于滿足本市商品住房“夾心層”購(gòu)買人群的實(shí)際需求。（記者耿諾）