新一輪二三線城市限購會否使房價拐點加速顯現(xiàn)？中國證券報記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分已限購城市的限購令落實并不給力，有中介機構(gòu)甚至聲稱可以避開限購令。而在一些還未限購的城市，居民面對限購預期心理復雜，或搶購、或觀望，房價依舊堅挺。
沈陽：限購推高二環(huán)外房價
沈陽是較早實施限購的城市。今年3月，沈陽市政府出臺住房限購令：已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在二環(huán)內(nèi)限購1套住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)內(nèi)購房；能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
根據(jù)香港聯(lián)祥集團沈陽公司提供的數(shù)據(jù)，在沈陽限購令出臺后，沈陽樓市的成交量不降反升。“沈陽的住房成交本來就集中于二環(huán)以外，二環(huán)內(nèi)限購直接推高了二環(huán)外區(qū)域的房價。沈陽正常月份的商品房成交面積為130萬平方米左右。聯(lián)祥數(shù)據(jù)顯示，在出臺限購令的3月，沈陽商品房成交面積超過170萬平方米。恐慌性購房以及投機心理導致3月成交出現(xiàn)短期波動。”聯(lián)祥沈陽市場研究中心總監(jiān)何祥俊表示。
即使在沈陽二環(huán)內(nèi)區(qū)域，限購令的執(zhí)行也并不嚴格。多個沈陽二環(huán)內(nèi)樓盤的銷售人員向中國證券報記者表示，外地購房者繳納一定的費用就能獲得一份納稅或社保證明。與預期相比，限購令的執(zhí)行較松，今年5月以后沈陽住房成交量回歸常態(tài)，房價漲幅較為平穩(wěn)。
另一位沈陽地產(chǎn)業(yè)人士介紹，隨著下半年全國房地產(chǎn)調(diào)控的從緊，沈陽的限購令有“升級”的可能。不過，該人士認為，三環(huán)是政府最后的底線。沈陽市政府正在南四環(huán)區(qū)域大力建設開發(fā)渾南新城，沈陽市政府甚至表示未來政府辦公大樓將遷往渾南新城。“這樣的區(qū)域恐怕不會限購。”
何祥俊分析，作為一個二線城市，沈陽樓市的調(diào)控壓力并不大。“目前中央的調(diào)控目標只限于價格，對成交量并沒有要求。沈陽二環(huán)外區(qū)域的樓盤拿地成本很低，維持現(xiàn)價甚至稍有降幅都能保證正常的利潤。”
