從正在舉行的“2011北京秋季房地產展示交易會”傳遞出的信息來看,未來半年北京房價下行趨勢明顯,但力度可能不大;同時商業地產可能會受到被限購政策擠出的投資者青睞。
房價:折扣時代來臨
“展會期間購房送價值5萬元家具、電器”“2萬抵10萬”“看房者均可參加抽獎,中獎率100%”,一進入展會大廳,類似這樣的宣傳畫引得不少人駐足觀看。與春季房展幾無優惠甚至價格不斷上漲相比,本次房展商家大打“折扣牌”。據房展組委會統計,本次展會上推出優惠折扣的樓盤比今年4月的春季房展多出了一倍,最低折扣甚至達到8.5折,力度相較以往大很多。
對此,中國指數研究院指數研究總監何田認為,上半年不少開發商還在觀望政策,現在則總體上達成共識,即調控是比較長期的,開發商可以撐半年,但一年或者更長時間就有些乏力。北京市房地產展示交易會組委會副秘書長、北京四季地產研究院副院長鄭向東也持相同觀點:相對春季和夏季房展來說,開發商已經開始認識到調控政策將會長期執行,他們停止觀望,開始用優惠措施大力推盤。
“上半年,大的開發企業已經通過加快推盤,增加銷量。比如說恒大,因為在推盤和價格上都比較積極,所以它的銷售業績較好,下半年可能會有更多中小企業跟進。”何田說。雖然參展商都諱言“降價”,但他們不惜花費數十萬元搭建展臺以及售樓人員極度熱情的態度,或許也能反映出推盤的迫切程度。
從近期的房屋成交情況看,下半年北京房價雖有下行趨勢,但不可能一蹴而就。何田認為,目前地產商的日子要好于2008年,當時最高峰時北京有20萬套房子滯銷,現在只有11萬套左右,雖然開發商快速回籠資金的意愿較強烈,但資金鏈仍好于2008年。
何田預言,“鑒于調控的大背景,開發商會逐步試探購房者的價格承受能力,降價會是一個逐步的過程。因此,雖然下半年折扣還會繼續存在,但力度不會有太大變化。”
