公積金貸款放寬，降低了購(gòu)房門(mén)檻。 （許文龍 攝）

開(kāi)發(fā)商

樓市整體利好 剛需客戶影響較大

對(duì)這一連串的樓市新政，泉州的開(kāi)發(fā)商們又是如何看待的？

泉州萬(wàn)科城立丹行銷(xiāo)售總監(jiān)陳旭透露，此次樓市新政對(duì)剛需型及改善型置業(yè)群體的影響較大。主要影響群體涵蓋下列兩類：一是公積金客戶：首次申請(qǐng)公積金貸款，首付比例降低至20%，將極大降低購(gòu)房者的置業(yè)門(mén)檻；放寬公積金申請(qǐng)范圍，增加了公積金貸款客戶的選擇范圍，特別是對(duì)居住品質(zhì)要求較高的購(gòu)房群體。二是改善型客戶：對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的客戶，首付比例降低至40%，減輕了改善型購(gòu)房群體的首付資金壓力。一些原本具有手中持有不少資金的高端人群，也可能會(huì)考慮出手購(gòu)房。同時(shí)，加上個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期從5年縮短為2年，將加快二手房交易的速率。一些手上有多套房產(chǎn)的人群，如果趁此機(jī)會(huì)將手中房產(chǎn)出售，手上就會(huì)有更多的錢(qián)，可能就會(huì)轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。

“此次樓市新政無(wú)疑是對(duì)泉州房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)利好的消息。”他表示，這兩天前來(lái)萬(wàn)科樓盤(pán)看房的市民相比新政出臺(tái)前增加不少。不過(guò)，相關(guān)政策雖然已經(jīng)出臺(tái)，但本地銀行機(jī)構(gòu)有關(guān)政策具體如何執(zhí)行，還未制定實(shí)施細(xì)則，因此新政對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正影響還需等一兩周才能看出效果。

東海開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅介紹，此次樓市新政是對(duì)之前房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控政策進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆潘桑瑢?duì)剛需客戶會(huì)產(chǎn)生較大的影響。近期，前往東海灣相關(guān)樓盤(pán)看房的人有明顯增加，但由于本地銀行、公積金等部門(mén)相關(guān)細(xì)則仍不夠明確，多數(shù)人仍處于觀望狀態(tài)。

同時(shí)，去年一年，我市整體房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售量欠佳，不少項(xiàng)目也都在做促銷(xiāo)，積累下來(lái)的庫(kù)存量也不少。因此新政出臺(tái)后，雖然一些開(kāi)發(fā)商推出多少天不漲價(jià)等宣傳，其更多是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，給市場(chǎng)營(yíng)造一種緊迫感。“短期內(nèi)，泉州的房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。目前，公司相關(guān)樓盤(pán)的價(jià)格也暫時(shí)沒(méi)有漲價(jià)的計(jì)劃。”梁副總經(jīng)理說(shuō)。