城南板塊未來大熱帶動(dòng)剛需和首改需求釋放

據(jù)張煒勝介紹，城南的樓盤不少，房?jī)r(jià)大致可以分為兩個(gè)價(jià)位，其中有一定的價(jià)差空間。“以閩江世紀(jì)城、七街十二府等為代表的樓盤，房?jī)r(jià)在1.4萬元/平方米-1.6萬元/平方米，而包括陽光城大都會(huì)、禹洲天悅灣等價(jià)格在1萬元/平方米-1.1萬元/平方米。”

他認(rèn)為，從去年開始，各開發(fā)商在城東、城南板塊的推房力度就有所加強(qiáng)，到了2015年，熱度應(yīng)該會(huì)持續(xù)升溫，而此時(shí)政府在城南片區(qū)的土地出讓從時(shí)點(diǎn)上看很切合。“接下來應(yīng)該會(huì)有更多土地在城南區(qū)域釋放出來。”

“城南會(huì)成為福州地產(chǎn)的一個(gè)新戰(zhàn)場(chǎng)。”張煒勝說，剛需和首改的購(gòu)房群體也會(huì)向城南方向移動(dòng)。其次，越來越熱的地塊會(huì)吸引多個(gè)開發(fā)商介入，從而帶熱板塊熱度，加上地鐵一號(hào)線等利好，區(qū)塊房?jī)r(jià)或?qū)⑸蠞q。

黃彬也分析認(rèn)為，目前城南板塊對(duì)比福州市區(qū)其他地方算是價(jià)格低洼地，未來在華僑城歡樂谷的帶動(dòng)下，周邊的人流量和房?jī)r(jià)都會(huì)上升。“短期可能不會(huì)漲得很快，因?yàn)閰^(qū)塊內(nèi)的樓盤多，競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，地塊漲價(jià)的概率比較大。”

但是，也有業(yè)內(nèi)人士表示，中短期的熱度提升，會(huì)帶動(dòng)開發(fā)商的熱情，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，也要防止出現(xiàn)供大于求的不平衡關(guān)系。“今年，福州的樓市仍然是去庫(kù)存化時(shí)期，雖然市場(chǎng)開始展現(xiàn)回暖趨勢(shì)，但大量新房入市，對(duì)庫(kù)存量依然構(gòu)成壓力。”