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【分析】鄭州房企將面臨兩極分化

6月10日，鄭州市出臺了《鄭州市人民政府關于印發鄭州市商品住房項目配建保障性住房實施辦法的通知》，配建一定比例的保障性住房將成為土地出讓的前置條件。同時，鄭州市還下達了2011年度第一批棚戶區改造計劃，鄭州熱電廠等9個改造項目納入了改造計劃。9個項目共占地36.57萬平方米，需拆遷各類建筑物約29.97萬平方米，拆遷戶數4270戶。

對此，上官同君認為，商品房項目配建保障房，成為鄭州市土地出讓的前置條件，標志著鄭州保障房建設步伐進一步加快。銀根緊縮、陽光銷售、競地價競配建等套向房企頭上的多種“緊箍”，讓房企面臨的壓力到了年中將得到集中體現，房企兩極分化加速，有品牌有實力的房企加快圈地購地和項目并購的速度，中小房地產則加快項目轉讓、合作、轉型的速度，“有地找錢、有錢找地”的場景今后將在鄭州市房地產市場集中上演。

【觀點】

商品房價格已松動，下半年房價或現拐點？

5月份，鄭州市市區商品住宅每平方米漲了559元，這是繼3月份房價下跌后，連續兩個月出現上漲。未來，鄭州房價到底是上漲還是下跌？

王東認為，央行5次上調存款準備金率，迫使銀行流動資金“捉襟見肘”，而且隨著中央和各地的多個樓市調控政策的出臺，各大銀行紛紛大幅壓縮房貸資金，從而進一步加劇房地產市場的“寒意”。鄭州房地產在國家一系列政策打壓下，倒退至2008年，開發商經過幾個月的觀望，目前已經因資金緊張，迫切回籠資金，紛紛明折暗扣，價格已有松動跡象。

王東說，預計6月份，房價上漲幅度將進一步收窄，7-8月份開始，房價會出現拐點，進入下行周期。

據記者調查，目前鄭州樓市的確出現折扣幅度加大的趨勢。一位房地產商坦言，開發商普遍在加大折扣力度，有些項目的折扣后價格下滑10%~15%。而一些新開項目的定價也普遍低于預期。

但也有業內人士表示，在政策調控下，部分剛需項目出現了價格松動，目前很多項目只要降價，就能刺激成交量。市場看跌并非主流預期，因此，只要市場的需求充裕，房價下滑的空間不大。

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全國一線城市房價仍在漲

6月18日，國家統計局發布“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。該報告顯示，70個大中城市中，50個城市新建商品住宅環比價格上漲，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格依然在上漲。

與4月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有9個，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海；持平的城市有11個。與4月份相比，5月份新建商品住宅環比價格下降和持平的城市增加了6個，漲幅比4月份縮小的城市有27個。

與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有3個，分別是杭州、三亞、南充；漲幅回落的城市有36個。5月份新建商品住宅價格同比漲幅在5%以內的城市有36個，比4月份增加了7個。

中國指數研究院副院長陳晟表示，從數據來看，一線城市房價雖沒有下滑，但漲幅開始收縮，并且漲幅要小于二三線城市。

他說，5月房價基本延續了4月的下調勢頭。房價降溫的節奏比較慢，總體上依然上漲，但漲幅較4月繼續回落。此外，房價下滑和持平的城市在增加，說明房價在調控下進一步降溫，但是降溫幅度并不大。