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小租的期待

租金上漲，公共租賃住房開工建設(shè)是福音

小租暫時(shí)沒有能力買房，租房子成了他唯一的選擇，便宜且方便。不過受限購(gòu)政策和城中村改造的影響，2011年上半年，鄭州市房屋租賃價(jià)格呈上升趨勢(shì)，6月份和1月份相比，住宅租賃價(jià)格平均上漲了15%。

“以前在城中村，500元一個(gè)月就可以租到一個(gè)大標(biāo)間，兩個(gè)人住剛好，現(xiàn)在至少要550元甚至更高才行，一年下來要多近1000塊的支出，對(duì)本就工資不高的我們來說，無異于雪上加霜。”小租撇著嘴說。

不過，鄭州市保障性安居建設(shè)項(xiàng)目的如期開展，或者會(huì)給小租這樣的租房者帶來福音。今年上半年，全市保障性住房已開工建設(shè)2.4萬余套，開工率為45%。

“省政府下達(dá)鄭州市保障住房建設(shè)任務(wù)為54429套，比去年實(shí)際完成量增加了2.39倍。”葉琦表示，隨著下半年鄭州市保障性安居建設(shè)項(xiàng)目的全面開工，特別是公共租賃住房的大量建設(shè)和公共租賃住房資格認(rèn)定工作的全面啟動(dòng)，這些人員的租房需求將得到初步解決，對(duì)于住房?jī)r(jià)格和住房結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定和優(yōu)化也有效果。

供求之變

房地產(chǎn)正在向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變

“如果我記得不錯(cuò)的話，2009年，鄭州市區(qū)商品房的供求比為1∶1.57，而2010年市區(qū)供求比為0.86∶1，而2011年上半年，全市商品房投放量大于銷售量137.08萬平方米，供求比為1.29∶1，供求關(guān)系發(fā)生明顯變化。”葉琦表示。

通報(bào)顯示，截至今年6月底，商品住房累計(jì)可售面積303.5萬平方米，同比增長(zhǎng)27.01%。如果按2011年上半年商品住房的月度銷售均值39.69萬平方米來計(jì)算，目前鄭州市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積可以銷售7個(gè)多月。鄭州商品房市場(chǎng)從2009年開始的可售面積持續(xù)下降、商品房市場(chǎng)存量不足局面得到扭轉(zhuǎn)，有向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)。

葉琦說，受房地產(chǎn)開發(fā)周期的影響，今年下半年仍有大量產(chǎn)品投入市場(chǎng)，商品房供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)和累計(jì)可售面積的增加，使鄭州商品房市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面已經(jīng)發(fā)生質(zhì)的轉(zhuǎn)變，這對(duì)買房者來說，無疑是個(gè)利好消息，一是購(gòu)房時(shí)有了更多的選擇，二是供求關(guān)系會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響，會(huì)有部分開發(fā)商采取更為靈活的定價(jià)和營(yíng)銷策略，百姓將從中受益。

戶型之變

中等戶型成交比重增加

葉琦表示，隨著限購(gòu)政策的進(jìn)一步深入，在打擊投資、投機(jī)型客戶方面初見成效。房屋的居住屬性得到凸顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)向著人性化方向發(fā)展。

通報(bào)顯示，2011年上半年，鄭州市區(qū)面積在90~144平方米的中等戶型商品住房銷售套數(shù)為9514套，占到商品住房銷售套數(shù)的41.44%，同比增長(zhǎng)11.61個(gè)百分點(diǎn)；90平方米以下中小戶型商品住房的銷售套數(shù)為10701套，占到商品住房銷售套數(shù)的46.61%，同比下降13.98個(gè)百分點(diǎn)。

“在‘兩限’政策和‘住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅’等政策影響下，‘小戶型’的投資行為得到有效抑制，可以看出，市民的購(gòu)房觀念更加理性、成熟。”葉琦說。

從區(qū)域格局方面來說，鄭州市各行政區(qū)市場(chǎng)格局更加均衡，上半年各區(qū)的商品房投放面積、銷售面積各有千秋，打破了長(zhǎng)期以來金水區(qū)占據(jù)“半壁江山”的房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域格局。隨著國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)入，二七區(qū)、中原區(qū)的商業(yè)用房銷售增幅較大，商業(yè)用房市場(chǎng)呈現(xiàn)出共同繁榮的態(tài)勢(shì)。

來源：河南商報(bào) 編輯：于姝楠