房地產(chǎn)商與購(gòu)房者仍將進(jìn)行一場(chǎng)持久的“博弈”
中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院海南區(qū)域發(fā)展研究所所長(zhǎng)夏鋒認(rèn)為，海南“同城生活圈”將會(huì)對(duì)全島房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定的影響。在東環(huán)鐵路的作用下，三亞、陵水、萬(wàn)寧、瓊海、文昌、海口共同構(gòu)成了一座“大城市”，房地產(chǎn)市場(chǎng)格局也將受到重大影響。在本屆房交會(huì)上，眾多開(kāi)發(fā)商將交通作為促銷(xiāo)樓盤(pán)的噱頭，表明交通已無(wú)形中影響到了房地產(chǎn)業(yè)。
海南省房地產(chǎn)投資2010年以來(lái)高開(kāi)低走，目前增幅已降至最低，但仍在高位運(yùn)行。海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武表示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)健康運(yùn)行的目標(biāo)還有待努力。由于政府調(diào)控政策前景尚不夠明晰，購(gòu)房者對(duì)于政府的調(diào)控決心仍抱有厚望，房?jī)r(jià)能否降下來(lái)，這將涉及政府的公信力。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一日前表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍未見(jiàn)底，2011年前景仍較樂(lè)觀。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，短期內(nèi)海南樓市走勢(shì)預(yù)計(jì)漲幅不會(huì)太大。因?yàn)楹Ｄ袭?dāng)?shù)氐纳鐣?huì)配套設(shè)施仍落后于房地產(chǎn)發(fā)展，這將是樓市價(jià)格繼續(xù)上漲的“隱疾”。
曹錫仁表示，由于城市化發(fā)展等剛性需求，海口市城市購(gòu)房群體開(kāi)始發(fā)生較大變化，與之前以島外購(gòu)房者占絕大多數(shù)比重的情況不同，海南本地人的置業(yè)需求開(kāi)始顯現(xiàn)，投資投機(jī)性炒房比重下降。如果房?jī)r(jià)依然高企，“看多買(mǎi)少”的局面仍將持續(xù)。
王毅武認(rèn)為，隨著“限購(gòu)令”的延續(xù)及物業(yè)費(fèi)“七折”優(yōu)惠的取消，加之政府調(diào)控政策的逐漸明晰，海南房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢(shì)仍將以企穩(wěn)為主。當(dāng)然，不排除政府重拳出擊調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，那時(shí)房?jī)r(jià)下降也并非不可能。
王毅武表示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在不慍不火中度過(guò)了漫長(zhǎng)的幾個(gè)月，購(gòu)房者的心理狀況也發(fā)生了很大的改變，房地產(chǎn)商跟購(gòu)房者都打著自己的“如意算盤(pán)”，才導(dǎo)致出現(xiàn)目前“看多買(mǎi)少”、開(kāi)發(fā)商七折優(yōu)惠仍鮮有問(wèn)津的怪象。接下來(lái)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者仍將會(huì)進(jìn)行一場(chǎng)持久的“博弈”。
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 編輯：馬原
