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二手房市場(chǎng)回暖超預(yù)期

同樣的情況也發(fā)生在二手房市場(chǎng)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，今年3月份全市共有1.3萬(wàn)套二手房成交，環(huán)比提升63.1%。單從成交量來(lái)看，3月份成交已達(dá)去年1.29萬(wàn)套的月均成交水平，僅在2月短暫回落后便迅速恢復(fù)；而去年4月新“國(guó)十條”出臺(tái)后，市場(chǎng)在5-7月間持續(xù)成交低迷，用了3個(gè)月時(shí)間才恢復(fù)至1萬(wàn)套以上。

“說(shuō)實(shí)話，整個(gè)上海二手房市場(chǎng)降價(jià)趨勢(shì)并不明顯。我們把上海分成12個(gè)板塊，每個(gè)板塊挑選2個(gè)標(biāo)桿樓盤作為研究標(biāo)本，我們發(fā)現(xiàn)，這些樓盤目前價(jià)格仍在上漲的占6成，持平的占2成，下跌的占2成。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的調(diào)查顯示，按戶型看，房?jī)r(jià)上漲最為集中的是中等戶型，漲價(jià)幅度在3%-7%；其次是小戶型房源，能迅速被市場(chǎng)消化，房源較為稀缺，房?jī)r(jià)只漲不跌。

從二手房市場(chǎng)看，一年來(lái)調(diào)控對(duì)大戶型、高端住宅的影響相對(duì)較大，尤其是投資客，這也是最符合調(diào)控預(yù)期的一個(gè)現(xiàn)象。在以往投資客最為活躍的聯(lián)洋板塊，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)洋二店分行經(jīng)理葉文波透露，受調(diào)控政策的影響，投資客在該板塊已基本消失，但他們并未真正遠(yuǎn)離，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)仍時(shí)刻保持關(guān)注。

專注于市中心高端二手住宅中介業(yè)務(wù)的德佑地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理蔣旭也告訴記者，目前市中心高端住宅的降價(jià)趨勢(shì)較為明顯，普遍議價(jià)空間在10%左右。“高端客戶受政策影響較大，一般業(yè)主只要誠(chéng)心出售的，都會(huì)接受一定議價(jià)。”蔣旭告訴記者，該公司成交的房源中，最大降價(jià)幅度達(dá)到20%左右。不過，這種大幅降價(jià)是個(gè)別現(xiàn)象，要么由于業(yè)主對(duì)后市判斷較為悲觀，要么由于業(yè)主資金出現(xiàn)了問題。

北京 個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)“真摔” 大部分項(xiàng)目仍觀望

北京房?jī)r(jià)真得降了嗎？18日記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，北京個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)“真摔”，大部分項(xiàng)目仍觀望。在馨然嘉園限價(jià)房等保障房入市壓力下，北京局部區(qū)域的一些開發(fā)商也主動(dòng)以價(jià)換量，市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)進(jìn)一步強(qiáng)化。

北京個(gè)別樓盤“真摔”后走穩(wěn)

“現(xiàn)在只剩下一套一層的房子，價(jià)格在21000元/平方米左右，新一期可能在4月底5月初開盤，預(yù)計(jì)價(jià)格和現(xiàn)在差不多。”遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目銷售員介紹說(shuō)。

記者以購(gòu)房者身份多次詢問，現(xiàn)在如果買房，價(jià)格上是不是還能有優(yōu)惠，均得到否定的答復(fù)。

值得一提的是，遠(yuǎn)洋一方北潤(rùn)園項(xiàng)目是北京率先“真摔”的項(xiàng)目。最初開盤價(jià)為每平方米25000元左右，而3月上旬再次開盤時(shí)一下子降了4500元/平方米，個(gè)別房型甚至在每平方米19000元左右，降幅近20%，為此招致一些前期的購(gòu)房者要求退房。

“我們現(xiàn)在還有85-89平方米的兩居房，價(jià)格在15000元/平方米左右，按揭貸款9.8折。”位于北京房山長(zhǎng)陽(yáng)的綠地花都苑銷售人員向記者說(shuō)，該項(xiàng)目是精裝修，性價(jià)比是區(qū)域內(nèi)最好的。

記者了解到，該項(xiàng)目最初擬定的銷售價(jià)格在16996元/平方米-18068元/平方米之間，如今也是實(shí)打?qū)嵜科椒矫捉盗?000元-3000元，降幅約16%。

“房山長(zhǎng)陽(yáng)中鐵建馨然嘉園項(xiàng)目直接銷售價(jià)格就是12500元/平方米，每平方米下調(diào)了4000元-5000元，這對(duì)周邊包括綠地花都苑等項(xiàng)目形成了壓力。”北京中原地產(chǎn)一位工作人員說(shuō)。

需要指出的是，記者了解到，目前馨然嘉園(中鐵長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城)項(xiàng)目是今年北京首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”中小套型普通商品房項(xiàng)目，一經(jīng)推出便受到市場(chǎng)熱捧，目前已經(jīng)全部銷售一空。由此來(lái)看，樓市購(gòu)買力仍然十分強(qiáng)勁，相關(guān)區(qū)域房?jī)r(jià)雖有壓力，但再次大幅下降的可能性不大。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前購(gòu)房者大多是首次或改善性需求的青年人或中年人，投資性購(gòu)房者雖也在看盤，但基本都被攔在門外。在對(duì)多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查時(shí)，銷售人員一般都會(huì)詢問記者是否符合購(gòu)房條件，以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩，浪費(fèi)買賣雙方的時(shí)間。這說(shuō)明目前支撐樓市的，大都是剛性需求，而一旦政策松動(dòng)，雙重需求疊加有可能引起報(bào)復(fù)性反彈。