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價(jià)格手冊該說的都得說

“細(xì)則區(qū)分了標(biāo)價(jià)牌和價(jià)格手冊兩種方式應(yīng)標(biāo)示的內(nèi)容，要求經(jīng)營者按照重點(diǎn)內(nèi)容張貼上墻，應(yīng)告知內(nèi)容印刷成冊的要求履行標(biāo)價(jià)義務(wù)。”市發(fā)改委有關(guān)人士解釋。

過去開發(fā)商售樓處里除了沙盤，就是樓盤的宣傳冊。銷售人員的講解，有時(shí)會(huì)有意無意遺漏掉一些重要信息，有的購房人買完房才發(fā)現(xiàn)被忽悠了。

細(xì)則提出，交易場所要在醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌或者張貼價(jià)目表。公示出開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率。

為了便于購房人了解真實(shí)信息，交易場所還要公示出每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積每平方米單價(jià)，每套銷售總價(jià)。

“除了醒目位置張貼的內(nèi)容，還有一部分需要以價(jià)格手冊的形式明確標(biāo)示。”該人士舉例，比如每套商品房戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；機(jī)動(dòng)車停車管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡⑼ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施配套情況。

在售車位也要明碼標(biāo)價(jià)

與國家“一房一價(jià)”政策相比，北京的落地政策更加細(xì)化。比如售樓處要公布車位配比率，開發(fā)商銷售地下停車位，應(yīng)標(biāo)明每個(gè)在售車位的面積和銷售總價(jià)。

“隨著汽車進(jìn)入家庭，越來越多的購房人開始關(guān)注車位數(shù)量。對于車位的明碼標(biāo)價(jià)，是細(xì)則新增補(bǔ)的一個(gè)內(nèi)容，以前沒有過。”市發(fā)改委相關(guān)人士解釋。

記者了解到，除了在售地下停車位面積和銷售總價(jià)，新增補(bǔ)的需要明示的內(nèi)容還包括：存量房銷售標(biāo)價(jià)項(xiàng)目、前期物業(yè)管理企業(yè)名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

權(quán)威解讀

為何用套內(nèi)面積算總價(jià)

為何二手房要標(biāo)起止年限

這次細(xì)則特別強(qiáng)調(diào)，用套內(nèi)面積而非建筑面積算總價(jià)。北京市發(fā)改委相關(guān)人士解釋，過去開發(fā)商宣傳的都是建筑面積，可購房者買房后感覺面積縮水。尤其是一些50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房，由于有的公攤面積接近30%，這方面的問題更突出。為了讓購房者明白消費(fèi)，細(xì)則要求用套內(nèi)面積計(jì)算總價(jià)。

為何二手房要標(biāo)起止年限

有的中介為了盡早讓二手房出手，有意屏蔽重要信息，致使買房人吃虧上當(dāng)。

為此，北京市發(fā)改委相關(guān)人士解釋，根據(jù)住建部門的規(guī)定，白砂磚、紅磚、現(xiàn)澆等不同建筑，使用年限不一樣，購房者可能并不清楚。因此，細(xì)則要求中介必須標(biāo)明二手房的起止年限。

二手房

新規(guī)或根治中介痼疾

痼疾1

特價(jià)房源大多“已售出”

很多二手房看房人都見識(shí)過中介經(jīng)紀(jì)人以“房源已售出”打馬虎眼，企圖用莫須有的低價(jià)房廣告吸引人看房的手段。根據(jù)市發(fā)改委的要求，對已完成銷售的存量房房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。但如何判定是否“及時(shí)”，規(guī)定還應(yīng)進(jìn)一步明確。