国产精品永久免费视频- 无码精品A∨在线观看中文 -热re99久久精品国产99热-国产成人久久777777

資金鏈狀況進入預(yù)警

多家研究機構(gòu)表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源增速放緩、房地產(chǎn)開發(fā)投資高位運行、商品房銷售金額增速難以大幅回升、個人購房貸款余額增速回落等因素，將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈狀況不斷惡化。

一方面是房地產(chǎn)投資增速依然維持高位。1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13340億元，同比增長34.3%。另一方面是樓市銷售乏力，資金大量沉淀。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至5月31日，北京住宅總庫存達到10.13萬套，環(huán)比4月新增3000多套。

投中集團旗下CVSource統(tǒng)計顯示，今年1月至5月，中國房地產(chǎn)企業(yè)通過IPO、增發(fā)、配股、公司債等形式融資的案例僅為5例，包括廣匯股份定向增發(fā)、青建集團發(fā)行短期債券、上海上實兩次發(fā)行中期票據(jù)、萊蒙國際IPO等，總金額不足70億元人民幣，而2010年的規(guī)模超過400億元人民幣。

一些房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向信托業(yè)務(wù)。根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計，今年一季度信托公司投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金余額為4868.88億元，接近去年同期的兩倍，其中新增投資房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模為710.98億元。但當前房地產(chǎn)信托融資成本達到 12%至17%，也讓一些房地產(chǎn)企業(yè)還款風險加大。

在此情況下，房企被迫自掏腰包。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金比重處于歷史高位，達到37.4%，接近2008年樓市蕭條時期38.7%的高點。

楊紅旭認為，目前全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速明顯慢于投資增速，出現(xiàn)了少有的投資增速反超資金來源增速的現(xiàn)象，企業(yè)融資環(huán)境明顯趨緊。今年二季度房企資金可能進入預(yù)警區(qū)間，達到與2008年類似的緊張狀態(tài)。

中原集團研究部高級經(jīng)理劉淵表示，隨著融資環(huán)境惡化，預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)生存境況將發(fā)生分化，中小企業(yè)更加難過，兼并重組將持續(xù)上演。

Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年1月至5月末，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)收購兼并金額已經(jīng)達到193億元，超過2010年全年150億元的總量。

小規(guī)模降價促銷暗潮涌動

房企以價促量的現(xiàn)象尚未大面積出現(xiàn)，房價總體保持穩(wěn)定，但小規(guī)模的降價促銷活動正暗潮涌動。

據(jù)市場消息，4月30日中海地產(chǎn)在深圳降價促銷，隨后在南京、重慶、上海等地相繼打出降價旗號。5月底武漢萬科旗下的萬科紅郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均價1000元”。

降價潮正面臨臨界點。劉淵表示，房企手中或許還握有可支撐半年的現(xiàn)金，但降價潮卻未必要等到半年之后。在市場濃厚的觀望氣氛中，率先降價能吸引買房者的光顧，也能借此籌措資金，趁土地價格處于低位囤積，為后期發(fā)展蓄勢。

上海易居房地產(chǎn)的一份報告表示，在樓市持續(xù)低迷、融資環(huán)境惡化、企業(yè)資金狀況不佳的形勢下，如何將“儲備”的土地、待售商品房等企業(yè)存貨快速轉(zhuǎn)化為銷售收入已成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。建議開發(fā)商采取“銷售為王”的市場策略取代“利益最大化”的市場策略，將資金回籠放在企業(yè)階段性戰(zhàn)略的首位，積極采取打折、促銷等方式快速銷售。

廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強預(yù)計，三季度房地產(chǎn)行業(yè)可能會有較大規(guī)模促銷活動，降價幅度大約在10%。

來源：中華工商時報 編輯：張少虎